Arico, Nestor c/ Toribio Achaval SA s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ | ID: FA04130751
• Carátula: ARICO, NESTOR c/ TORIBIO ACHAVAL SA s/ SUMARIO
• Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL | Sala: C
• Fecha: 27/08/2004 | Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: COMERCIAL | Ámbito: NACIONAL
• Magistrados: MONTI - DI TELLA - CAVIGLIONE FRAGA
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-157-0314-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

DAÑOS Y PERJUICIOS RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL INMOBILIARIA COMPRAVENTA INFORME REGISTRAL OMITIDO GRAVÁMENES OCULTOS CORREDOR DEBER DE INFORMACIÓN FAVORABLE AL CONSUMIDOR/COMPRADOR CÓDIGO DE COMERCIO ART. 98 CÓDIGO CIVIL ART. 520 INDEMNIZACIÓN $10.000 CONFIRMACIÓN DE CONDENA

Hechos y conflicto

• El actor compró un departamento intermediado por la inmobiliaria demandada.
• Al firmar el boleto de compraventa, el inmueble se declaró "libre de todo gravamen" y las partes "no embargadas".
• La inmobiliaria omitió solicitar informes registrales contemporáneos a la firma del boleto.
• Con posterioridad, el comprador descubrió que sobre el inmueble pesaban un embargo y una hipoteca preexistentes.
• El actor demandó a la inmobiliaria por los daños derivados de esa omisión.
• La defensa de la demandada no logró desvirtuar la negligencia probada.

Cuestión jurídica

¿Responde la inmobiliaria (corredor) por los daños sufridos por el comprador cuando omite solicitar y comunicar los informes registrales que revelasen gravámenes sobre el inmueble, a pesar de haber declarado en el boleto que el bien estaba libre de todo gravamen?

Decisión y resultado

• Resultado: Se confirmó la condena a la inmobiliaria demandada.
• Indemnización: $10.000 más intereses (tasa activa del Banco Nación) desde la notificación de la demanda.
• Parte favorecida: El actor (comprador), Néstor Arico.
• Parte perjudicada: La inmobiliaria demandada, Toribio Achaval S.A.

Doctrina / criterio relevante

• El corredor tiene la obligación legal de proponer los negocios "con exactitud, precisión y claridad" y abstenerse de hacer supuestos falsos que induzcan a error (art. 98 Cód. Com.).
• Dicha obligación incluye extremar los recaudos para que el comprador conozca el estado dominial real al momento de la firma del boleto.
• Si el corredor omite pedir los informes registrales y luego suscribe un boleto que declara el inmueble libre de gravámenes, responde por los daños causados, en la medida que exista relación causal (art. 520 C. Civ.).

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE al comprador/consumidor que sufrió daños por falta de información registral.
• DESFAVORABLE a la inmobiliaria o corredor que omitió su deber de información.
• MIXTO solo si se analiza la graduación de la indemnización (se limitó a $10.000, pero se confirmó la procedencia de la responsabilidad).
• ÚTIL en casos de intermediación inmobiliaria con omisión de informes registrales que induzcan a error sobre la existencia de gravámenes.

Cita sugerida

ARICO, NESTOR c/ TORIBIO ACHAVAL SA s/ SUMARIO. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C, 27/08/2004. SAIJ ID: FA04130751. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-157-0314-0ots-eupmocsollaf.