Arla, Andrés A. c/ s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA02975988
• Expediente: No especificado
• Carátula: Arla, Andrés A. c/ s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C
• Fecha: 30/09/2002
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil y Comercial (temática constitucional)
• Magistrados: Jorge M. Galdós, Ana M. De Benedictis
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-889-5792-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: tercería de dominio contingencia: quiebra hechos clave: boleto de compraventa, escritura pública, posesión, resolución contractual, mejor derecho normas: arts. 592, 594, 1184, 2355, 2505, 2789, 2791, 3269 CC; arts. 68, 71 CPC; ley 24.522; ley 8904 doctrina: la resolución del boleto por incumplimiento debilita su oponibilidad frente a escritura pública posterior resultado: favorable al tercerista (dominio), mixto en costas parte favorecida: Andrés Alberto Arla parte perjudicada: Quiebra de Roberto Jorge Di Blasio fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

• El 09/10/1987, "Hijos de Miguel Castellar y Cía. S.A." vendió por boleto privado dos inmuebles a Roberto Jorge Di Blasio (luego fallido), quien tomó posesión.
• El 04/10/1991, la misma vendedora, por escritura pública, vendió el mismo inmueble a Andrés Alberto Arla (tercerista), quien inscribió su dominio y alegó buena fe.
• En 1993, en el concurso/quiebra de Di Blasio, se resolvió el boleto de compraventa por incumplimiento de pago y se decretó prohibición de innovar sobre los inmuebles.
• Arla promovió tercería de dominio para levantar la cautelar, sosteniendo su mejor derecho como titular registral de buena fe.

Cuestión jurídica

Determinar quién tiene mejor derecho entre el adquirente por boleto de compraventa con fecha cierta y posesión anterior (la quiebra de Di Blasio) y el adquirente posterior por escritura pública (el tercerista Arla), considerando que el boleto fue resuelto judicialmente por incumplimiento.

Decisión y resultado

Se confirma la procedencia de la tercería de dominio y el levantamiento de la prohibición de innovar. Se modifica la imposición de costas: se exime de ellas a la quiebra, imponiéndolas por su orden. El tribunal consideró que, pese a que el boleto con posesión anterior y fecha cierta prima sobre escritura posterior, la resolución contractual del boleto por falta de pago total lo priva de entidad como título oponible. La escritura pública de Arla, no desvirtuada por mala fe, prevalece.

Doctrina / criterio relevante

• El boleto de compraventa con fecha cierta y posesión anterior es en principio preferible a la escritura pública posterior (arts. 592, 594, 2791, 3269 CC).
• Pero el boleto resuelto judicialmente por incumplimiento (falta de pago total) pierde idoneidad como título oponible a un tercero de buena fe que ostenta escritura pública.
• La resolución contractual debilita la condición del boleto y no puede ser perfeccionado, por lo que decae ante la escritura pública posterior.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para quien adquiere por escritura pública de buena fe y sin participación en la resolución del boleto (tercerista).
• DESFAVORABLE para quien fundamenta su derecho en un boleto de compraventa que fue resuelto por incumplimiento, incluso si es anterior e incluye posesión.
• MIXTO en costas: la quiebra fue eximida de costas por la dificultad jurídica de la cuestión, lo que puede interpretarse como un reconocimiento de razonabilidad de su litigio.

Cita sugerida

Arla, Andrés A. c/ s/ s/ Tercería de dominio. Di Blasio, Roberto y otra s/ quiebra, Cám. Apel. Civ. y Com., Sala C, Azul, 30/09/2002, SAIJ FA02975988. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-889-5792-0ots-eupmocsollaf