Armendariz, Félix y otros c/ Gallardo, Héctor s/ (SAIJ, 06/08/2009)

Datos de identificación y cita

Carátula: Armendariz, Félix y otros c/ Gallardo, Héctor s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Junín
Fecha: 6 de agosto de 2009
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial (CONSTITUCIONAL)
Instancia: Segunda
Magistrados: Castro Durán (presidente), Guardiola, Rosas
ID SAIJ: FA09994185
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-581-4999-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: reivindicación contingencia: conflicto entre escritura pública y boleto de compraventa hechos clave: posesión previa del comprador por boleto, mala fe del comprador por escritura normas: arts. 577, 1444, 2355, 2789, 2790 Código Civil doctrina: prioridad de la posesión sobre el título formal, cesión tácita de acción reivindicatoria resultado: rechazo de la reivindicación parte favorecida: Gallardo (demandado/poseedor por boleto) parte perjudicada: Armendáriz (actores/compradores por escritura) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Los Armendáriz compraron un inmueble por escritura pública (13-12-2003) y pretendieron reivindicar una fracción del fondo poseída por Gallardo. El demandado poseía esa fracción desde antes (boleto de compraventa con fecha cierta al menos desde el 31-1-1991 o 13-2-2000). Testigos (escribano Schmidt y vendedor Spinato) declararon que los actores sabían de la venta previa a Gallardo y del tapial divisorio existente. Los actores apelaron el rechazo de la demanda.

Cuestión jurídica

Determinar si el comprador por escritura pública puede reivindicar un inmueble contra el comprador por boleto que posee el inmueble con anterioridad y de buena fe.

Decisión y resultado

La Cámara confirmó el rechazo de la reivindicación, con costas a los actores. Aplicó los arts. 577, 1444, 2355, 2789 y 2790 Código Civil.

Doctrina / criterio relevante

El reivindicante debe probar mejor derecho que el poseedor (art. 375 CPCC), pero no necesita probar la "diabólica probatio" de toda la cadena de dominio.
Si el título del reivindicante es posterior a la posesión del demandado, aquel debe remontarse a títulos de antecesores anteriores a dicha posesión (art. 2789 CC).
Si el antecesor se desprendió voluntariamente de la posesión por boleto antes de la escritura, no puede ceder la acción reivindicatoria, pues ya no la tenía (arts. 1444, 2355 CC).
La posesión del comprador por boleto, de buena fe, prevalece sobre la escritura posterior, siendo aquel "vencedor en la reivindicación" (arts. 2355, 2789 CC).
La mala fe del reivindicante (conocimiento de la venta previa) refuerza la solución.

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para el comprador por escritura que reclama reivindicación contra un poseedor de buena fe con boleto anterior.
FAVORABLE para el poseedor por boleto que defiende su posesión contra un título formal posterior.
NO RELACIONADO si el conflicto no involucra un boleto anterior al título formal.

Cita sugerida

Armendariz, Félix y otros c/ Gallardo, Héctor s/ (2009), Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Junín, 6 de agosto de 2009, SAIJ FA09994185, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-581-4999-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.