Arrondo, Martha Sarah c/ Cabezas, Antonio y otro s/ (SAIJ, 18/10/1994)

Datos de identificación y cita

Número/expediente: FA94011705
Carátula: Arrondo, Martha Sarah c/ Cabezas, Antonio y otro s/ Desalojo
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III, Provincia de Buenos Aires
Fecha: 18/10/1994
Magistrados: Fiori, Pereyra Muñoz
Fuero: Civil y Comercial
Fuente: SAIJ; URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-507-1104-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: Desalojo contingencia: Legitimación activa, prueba de dominio hechos clave: Rebeldía, admisión tácita de propiedad normas: arts. 577, 1184 inc. 1, 2505, 2378 CC; arts. 2 y 3 ley 17801; art. 676 CPCC doctrina: Flexibilización de prueba de dominio en desalojo; tradición probada por cualquier medio resultado: Favorable a actores parte favorecida: Arrondo (actora) parte perjudicada: Cabezas y otro (demandados) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Juicio de desalojo. La actora Arrondo demanda a Cabezas y otro por restitución de inmueble. Los demandados fueron declarados en rebeldía. La actora acreditó título de dominio escriturado, inscripción registral y la tradición del inmueble. La parte demandada no contestó ni ofreció prueba. El conflicto se centra en si la actora está legitimada activamente para desalojar sin plena prueba del dominio.

Cuestión jurídica

¿Basta para la legitimación activa en desalojo la prueba de dominio mediante título e inscripción, acompañada de tradición, cuando el demandado en rebeldía admite tácitamente la propiedad ajena?

Decisión y resultado

La Cámara (con remisión a la doctrina de la SCBA) hace lugar al desalojo. Declara procedente la acción y ordena la restitución a favor de la actora. Resultado favorable a Arrondo; demandados perjudicados.

Doctrina / criterio relevante

En desalojo no se discuten derechos reales, por lo que la prueba del dominio puede flexibilizarse. La rebeldía del demandado implica admisión tácita de la titularidad del actor.
La tradición puede probarse por cualquier medio (no solo escritura pública; art. 2378 CC). La inscripción registral hace presumir la existencia del título (arts. 2 y 3 ley 17801).
Para la legitimación activa basta que el actor demuestre derecho a exigir la restitución y que el demandado carezca de título para ocupar (art. 676 CPCC).

Señales para favorabilidad

Favorable para actores en desalojo que cuentan con título, inscripción y tradición, especialmente si el demandado no contesta.
Desfavorable para demandados ocupantes sin título, frente a un actor que demuestre dominio imperfecto (tradición no escriturada).
Mixto si se discute la prueba de la tradición; el criterio amplio tiende a favorecer al actor.
No relacionado si el caso no versa sobre desalojo o legitimación activa.

Cita sugerida

Arrondo, Martha Sarah c/ Cabezas, Antonio y otro s/ Desalojo, Cám. Apel. Civ. y Com. Sala III, PBA, 18/10/1994, SAIJ FA94011705, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-507-1104-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.