Asociación Civil Chacras De Villa Espil SA c/ Compañía Integral de Vacaciones SA s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Asociación Civil Chacras De Villa Espil SA c/ Compañía Integral de Vacaciones SA s/ (ejecutivo)
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala B (con remisión a criterio de Sala C)
• Magistrados: Díaz Cordero - Ballerini
• Fecha: 16/04/2019
• Jurisdicción: C.A.B.A. – Fuero Comercial – Ámbito Nacional
• ID SAIJ: FA19130250
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-052-0319-1ots-eupmocsollaf

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materia: ejecutivo / competencia contingencia: cobro de sumas hechos clave: club de campo SA reclama cuotas a accionista normas: CCCN 2075, LGS 1º doctrina: comercialidad de SA, adecuación de barrios privados preexistentes resultado: favorable a actora parte favorecida: club de campo parte perjudicada: accionista deudor fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Un club de campo constituido como sociedad anónima reclama el cobro de sumas dinerarias a un propietario (accionista) por falta de pago de obligaciones estatutarias. El demandado cuestiona la competencia comercial y el régimen aplicable al emprendimiento (ninguno de los dos se había adecuado al nuevo Código Civil y Comercial).

Cuestión jurídica

• Competencia: ¿Es competente la Justicia Comercial para conocer del reclamo?
• Régimen aplicable: ¿Un conjunto inmobiliario preexistente a la vigencia del CCyC que no se adecuó al art. 2075 debe regirse por el nuevo derecho real o por el sistema originario?

Decisión y resultado

• Competencia: Se declara competente la Justicia Comercial, por tratarse de una sociedad anónima reclamante (comercialidad por forma) y fundarse la pretensión en el estatuto mercantil.
• Régimen aplicable: El complejo no se adecuó al CCyC, por lo que mantiene el régimen anterior; no nace el derecho real de conjunto inmobiliario. Se confirma la sentencia de primera instancia en cuanto rechaza la excepción de incompetencia y hace lugar a la ejecución.

Doctrina / criterio relevante

• La adopción de tipo SA consagra la comercialidad de la persona jurídica, aun con objeto no comercial.
• El art. 2075 CCyC exige adecuación de los barrios privados preexistentes; el incumplimiento no deroga automáticamente el régimen anterior, sino que obsta al nacimiento del nuevo derecho real (orden público de estructura). Se mantiene el statu quo mientras no se adecuen.

Señales para favorabilidad

• Favorable para: el club de campo (actor) que busca cobrar cuotas bajo el régimen originario y en fuero comercial.
• Desfavorable para: el accionista deudor que se opone a la competencia y pretende aplicar el nuevo régimen.
• Útil para: casos donde un club preexistente reclame cuotas a socios/accionistas sin haber adecuado su estatuto al CCyC.

Cita sugerida

Asociación Civil Chacras De Villa Espil SA c/ Compañía Integral de Vacaciones SA s/, CNCom, Sala B, 16/04/2019, SAIJ FA19130250, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-052-0319-1ots-eupmocsollaf