Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia y otros c/ Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia y otros c/ Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA s/ amparo
• Tribunal: Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (TSJ CABA)
• Sala: S (plenario)
• Fecha: 26/10/2018
• Jurisdicción: C.A.B.A., Argentina
• Fuero: Procesal (amparo)
• Magistrados: Ana María Conde, Alicia E. C. Ruiz, Inés M. Weinberg (mayoría); José Osvaldo Casás (concurrente); Luis Francisco Lozano (disidencia)
• ID SAIJ: FA18380089
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-980-0838-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: amparo contingencia: honorarios corretaje hechos clave: resolución 350/2016 CUCICBA, tope comisiones, inquilinos normas: ley 2340, ley 5859, arts. 121 y 129 CN, art. 80 inc. 2 CCBA doctrina: supremacía legislación local sobre reglamentación corporativa resultado: favorable a actores parte favorecida: inquilinos/asociación civil parte perjudicada: colegio profesional fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El Colegio Único de Corredores Inmobiliarios (CUCICBA) dictó la Resolución 350/2016 (“aranceles sugeridos”) que habilitaba a cobrar comisiones a inquilinos pese al tope de la ley local 2340 (prohibición para locatarios persona física con destino habitacional). La actora (ACIJ y otros) promovió amparo. Durante el proceso, la Legislatura sancionó la ley 5859 que ratificó la prohibición, pero el CUCICBA mantuvo la resolución como suspendida y sostuvo que el CCyN primaba sobre la ley local. El tribunal consideró que el caso no perdió actualidad.

Cuestión jurídica

Si una resolución de un colegio profesional puede apartarse de una ley local que regula honorarios profesionales (tope a comisiones a inquilinos) invocando prelación del CCyN sobre la legislación local.

Decisión y resultado

Por mayoría (Conde, Ruiz, Weinberg) se rechazó el recurso de inconstitucionalidad del CUCICBA y se confirmó la sentencia que declaró la nulidad por inconstitucionalidad de la Resolución 350/2016. Casás concurrió (argumento de supremacía local). Lozano disintió (falta de caso justiciable por reforma legislativa). Resultado: favorable a los actores.

Doctrina / criterio relevante

• La competencia local para reglamentar ejercicio profesional (arts. 129 CN, 80 inc. 2 CCBA) es constitucional y no delegada.
• Las leyes locales priman sobre reglamentos corporativos, incluso si el CCyN regula la materia contractual.
• Un colegio profesional debe cumplir la ley local y no puede fijar aranceles que la contradigan.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien impugna regulaciones corporativas que exceden marcos legales locales, especialmente en defensa de consumidores/inquilinos. Desfavorable para colegios profesionales que pretendan fijar aranceles por encima de topes legales. Indica que el TSJ CABA defiende la potestad local y el control judicial sobre actos de entes públicos no estatales.

Cita sugerida

Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia y otros c/ Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA s/ amparo, TSJ CABA, 26/10/2018, SAIJ FA18380089, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-980-0838-1ots-eupmocsollaf.