ASSEFH, Gustavo Victorino c/ SOSA, Elena Rosa s/ (SAIJ, 24/02/2014)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA14170083
Carátula: ASSEFH, Gustavo Victorino c/ SOSA, Elena Rosa s/ Desalojo por Falta de Pago
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala Quinta
Jurisdicción: Salta
Fuero: Procesal Civil y Comercial
Fecha: 24/02/2014
Magistrados: Mario Ricardo D'Jallad (voto), Oscar Gustavo Koehle (adhesión)
Expediente: Expte. 22.367/13 (Juzgado 1ª Instancia), Expte. CAM 440.746/13 (Cámara)
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-380-0714-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Desalojo por falta de pago
Contingencia: Incumplimiento contractual locativo
Hechos clave: Falta de pago de alquiler; contrato de locación; carta documento reconociendo monto adeudado; falta de ofrecimiento de recibos
Normas: Art. 255 CPCC Salta (expresión de agravios)
Doctrina: Recurso de apelación requiere crítica concreta y razonada de los fundamentos del fallo; la mera disconformidad o alegaciones genéricas no bastan
Resultado: Rechazo del recurso; confirmación de sentencia de desalojo
Parte favorecida: Actor (ASSEFH, Gustavo Victorino)
Parte perjudicada: Demandada (SOSA, Elena Rosa)
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor demandó desalojo por falta de pago de un local comercial. La demandada opuso como defensa la existencia de un contrato de locación con cánon de $2000 y que la actora se negaba a recibir el pago. La sentencia de primera instancia hizo lugar al desalojo, considerando que la demandada no demostró su calidad de poseedora y que, de la carta documento adjunta, surgía un monto de $5000 mensuales. La demandada apeló.

Cuestión jurídica

Determinar si la expresión de agravios cumple con el requisito de crítica concreta y razonada del fallo recurrido (art. 255 CPCC).

Decisión y resultado

La Cámara no hizo lugar al recurso de apelación, confirmando la sentencia de desalojo con costas a la demandada. Fundó su decisión en que la apelante no criticó puntualmente los argumentos del juez (falta de prueba de posesión, reconocimiento del monto de $5000, ausencia de recibos de pago), limitándose a afirmaciones genéricas.

Doctrina / criterio relevante

La expresión de agravios debe contener una crítica precisa, concreta y razonada de los fundamentos del fallo que se consideran equivocados. No basta la mera disconformidad o alegaciones generales. La recurrente debe demostrar que el error condujo a una decisión distinta de la pretendida.

Señales para favorabilidad

Favorable al actor (demandante en desalojo): refuerza que la falta de prueba de la defensa (ej. recibos de pago) y el reconocimiento de la deuda mediante carta documento justifican el desalojo.
Desfavorable al demandado (locatario): sanciona la deficiencia técnica del recurso; no se valora la existencia de un contrato ni los intentos de pago por consignación si no se ofrecen pruebas concretas.
Mixto/neutral: útil como precedente sobre la carga de fundamentar el recurso (art. 255 CPCC) y la valoración de prueba documental en desalojos.

Cita sugerida

ASSEFH, Gustavo Victorino c/ SOSA, Elena Rosa s/ Desalojo por Falta de Pago, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala Quinta, 24/02/2014, Expte. CAM 440.746/13, ID SAIJ: FA14170083.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.