Astri de Celli, Sara M. c/ Cardoso, Mariano Jose s/ (SAIJ, 24/09/1989)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ – ID: FA89020591
Carátula: ASTRI DE CELLI, SARA M. c/ CARDOSO, MARIANO JOSE s/ EJECUCION HIPOTECARIA
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL – Sala C
Fecha: 24/09/1989
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Procesal / Civil
Magistrados: SANTOS CIFUENTES, JORGE H. ALTERINI, AGUSTÍN J.G.J. DURAÑONA Y VEDIA
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-195-0209-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: ejecución hipotecaria, moneda extranjera, cláusula de actualización
contingencia: ejecución de saldo por reajuste
hechos clave: mutuo en dólares con opción de pago en australes reajustado por dólar turista
normas: arts. 3109 CC, 4 y 6 ley 21.309
doctrina: título ejecutivo autónomo para saldo reajustado
resultado: favorable al acreedor
parte favorecida: actora (acreedora hipotecaria)
parte perjudicada: demandado (deudor)
fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Mutuo hipotecario garantizado con escritura que expresa monto en dólares. La acreedora se reservó la opción de exigir pago en australes, con reajuste según variación del dólar turista. La ejecución se promovió por el cobro en dólares. El deudor cuestionó la habilidad del título por aplicación de la ley 21.309, que regula hipotecas con cláusulas de estabilización o reajuste.

Cuestión jurídica

Si el saldo adicional generado por la cláusula de reajuste (dólar turista) constituye título ejecutivo autónomo, y si la escritura pública hipotecaria es hábil para promover ejecución por el total del crédito, incluso cuando la obligación originaria contiene tal cláusula.

Decisión y resultado

El tribunal decidió que:

El saldo adicional reajustado, consignado en la constancia del art. 4 (último párrafo) de la ley 21.309, es título que trae aparejada ejecución, independientemente de la fuerza ejecutiva del título originario.
La escritura pública que instrumenta el crédito también trae aparejada ejecución por ser instrumento público.
Fallo favorable a la actora.

Doctrina / criterio relevante

La existencia de una cláusula de reajuste (dólar turista) no invalida la hipoteca ni el título ejecutivo; el saldo reajustado constituye título autónomo ejecutable.
El art. 4 de la ley 21.309 se aplica solo al reclamo del saldo del crédito, no a la ejecución total.
La escritura pública hipotecaria es título ejecutivo por sí misma.

Señales para favorabilidad

Favorable al acreedor que reclama saldos reajustados en ejecución hipotecaria bajo ley 21.309.
Desfavorable para el deudor que cuestiona la validez del título o la procedencia del reajuste.
Útil para argumentar que cláusulas de actualización en dólares no impiden la ejecución hipotecaria.

Cita sugerida

ASTRI DE CELLI, SARA M. c/ CARDOSO, MARIANO JOSE s/ EJECUCION HIPOTECARIA, CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala C, 24/09/1989, SAIJ FA89020591. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-195-0209-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.