Austral Construcciones SA c/ s/ (SAIJ, 23/04/2024)

Datos de identificación y cita

Carátula: Austral Construcciones SA c/ s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala E
Fecha: 23/04/2024
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Procesal, Comercial, Civil
Ámbito: Nacional
Materia: Quiebra – incidente – informe – “Estancia Laguna del Asador, provincia de Santa Cruz”
Magistrados: Miguel Federico Bargallo; Gerardo G. Vassallo; Pablo Damian Heredia (subrogantes)
ID SAIJ: FA24130265
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-562-0314-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: quiebra, subasta, entrega de posesión
contingencia: confirmación de resolución
hechos clave: inmueble rural de difícil acceso, exhibición sin contacto físico, consentimiento del comprador
normas: CCCN 1924, CCCN 1909
doctrina: tradición mediante actos materiales que otorgan poder de hecho sobre la cosa, no requiere contacto físico
resultado: confirmación de orden de entrega de posesión
parte favorecida: comprador en subasta (parte que busca la posesión)
parte perjudicada: deudor fallido o tercero que se opone a la entrega
fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

En el marco de una quiebra, se subastó una fracción de campo en Santa Cruz, de muy difícil acceso y alejada de zonas urbanas. Para facilitar la subasta, la jueza prescindió de la exhibición formal del bien, permitiendo a los interesados compulsar el expediente o concurrir directamente al inmueble. Ello fue consentido por el comprador. Luego, la jueza ordenó la entrega de la posesión, y esa decisión fue apelada.

Cuestión jurídica

Si la entrega de la posesión de un inmueble rural de difícil acceso puede realizarse sin un acto material de contacto físico directo, conforme al CCCN 1924 y 1909.

Decisión y resultado

La Sala confirmó la resolución que ordenó la entrega de la posesión. Consideró que el mecanismo dispuesto es coherente con la modalidad de exhibición previamente consentida, y no es contrario al art. 1924 CCCN, que permite la tradición mediante actos materiales que otorguen “un poder de hecho sobre la cosa”, que no requiere necesariamente contacto físico.

Doctrina / criterio relevante

La tradición (entrega de la posesión) puede cumplirse mediante actos materiales que otorguen al adquirente la posibilidad fáctica de disponer de la cosa, sin exigencia de contacto físico directo (art. 1924 CCCN; cita de Gunfinkel de Wendy y Peralta Mariscal). La modalidad debe ser coherente con la forma de exhibición previa y con las circunstancias del bien (rural, difícil acceso).

Señales para favorabilidad

Favorable a la parte que busca ejecutar la subasta y obtener la posesión de un bien remoto (comprador o síndico).
Desfavorable a la parte que se opone a la entrega física argumentando falta de tradición real.
Mixto si se discute la suficiencia del acto de entrega; aquí se valida una tradición simbólica o instrumental siempre que dé poder de hecho.
No relacionado si el caso involucra bienes urbanos de fácil acceso o subastas donde el comprador no consintió la exhibición.

Cita sugerida

Austral Construcciones SA c/ s/, CNCom., Sala E, 23/04/2024, ID SAIJ FA24130265, https://www.saij.gob.ar/123456789-562-0314-2ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.