AUZZA, Berta c/ AUZZA, José Luis; AUZZA, Andrea Celeste s/

Datos de identificación y cita

• Número/carátula: Expte. Nº 2915/13 (Juzgado 1ª Instancia) / Expte. Nº 534.919/15 (Sala III) — "AUZZA, Berta c/ AUZZA, José Luis; AUZZA, Andrea Celeste s/ Desalojo"
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala III
• Fecha: 02/09/2016
• Magistrados: Marcelo Ramón Domínguez (vocal preopinante) - Nelda Villada Valdez (adhesión)
• Fuero: Civil y Comercial (temática: Desalojo)
• ID SAIJ: FA16170154
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-451-0716-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: intrusión / posesión precaria hechos clave: titular registral, desalojo previo consentido (2004), reingreso de demandados, no acreditación de interversión de título normas: art. 691, 699 CPCC Salta; arts. 2255, 2263, 2264, 2285, 2352, 2353, 2445 CC Vélez; arts. 1908-1918, 1915, 1923, 1924 CCyC doctrina: carga de la prueba probar posesión/tenencia, doctrina de los actos propios, interversión de título requiere actos exteriores de exclusión resultado: revoca sentencia de primera instancia, acoge demanda de desalojo parte favorecida: actora (Berta Auzza - titular registral) parte perjudicada: demandados (José Luis Auzza, Andrea Celeste Auzza, Luis Niño)

Hechos y conflicto

Conflicto: La actora (Berta Auzza), titular registral del inmueble (donación 1988, escritura 226), promueve desalojo contra ocupantes que ingresaron sin autorización. Pretensión: Recuperar la tenencia. Defensa: Los demandados alegan posesión de larga data (más de 20 años), pagan servicios e impuestos, y niegan legitimación activa. Prueba relevante: Expte. conexo Nº 42.785/03 sobre desalojo anterior: en 2004 se efectivizó lanzamiento de los mismos demandados y se puso en posesión a la actora. Testimonios de Roca y Ortíz (ocupación sin título) contradichos por instrumento público. Hechos clave: Tras el desalojo de 2004, los demandados reingresaron al inmueble; la actora nunca otorgó autorización.

Cuestión jurídica

Si la acción de desalojo procede cuando el demandado invoca posesión, existiendo un desalojo judicial anterior consentido y no acreditada la interversión del título (de tenedor a poseedor).

Decisión y resultado

Decisión: Revoca la sentencia de primera instancia y acoge la demanda. Ordena el desalojo de los demandados (y cualquier otro ocupante) del inmueble en 30 días hábiles, bajo apercibimiento de lanzamiento por la fuerza pública. Costas: a los vencidos en ambas instancias. Fallo: FAVORABLE a la actora.

Doctrina / criterio relevante

• En desalojo, el demandado que alega posesión debe probarla prima facie con elementos serios (art. 699 CPCC). No basta invocarla.
• La interversión del título (de tenedor a poseedor) requiere actos exteriores que excluyan al poseedor anterior; la mera ocupación continuada o pagos de servicios no la configuran (arts. 1915 CCyC, 2353 CC Vélez).
• Doctrina de los actos propios: Quien no resistió un desalojo anterior consentido no puede luego alegar posesión dominical en un nuevo juicio.
• Carga de la prueba: El demandado debe acreditar la interversión. La falta de prueba perjudica al ocupante.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para un actor que: es titular registral, acredita un desalojo previo consentido, y el demandado no prueba interversión de título.
• DESFAVORABLE para un ocupante/demandado que: invoca posesión de larga data pero no demuestra actos exteriores de exclusión del titular, y existió un desalojo anterior consentido.
• Útil para citar como antecedente sobre: requisitos de la defensa de posesión en desalojo, doctrina de los actos propios, carga probatoria de la interversión.

Cita sugerida

Cam. Apel. Civ. y Com. Salta, Sala III, "AUZZA, Berta c/ AUZZA, José Luis; AUZZA, Andrea Celeste s/ Desalojo", 02/09/2016, Expte. Nº 534.919/15 (Juzgado origen 2915/13), ID SAIJ FA16170154.