B., J.L. c/ M., T.G. y Otros s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ - ID: FA06150593
• Carátula: B., J.L. c/ M., T.G. y Otros s/ Cobro de Alquileres
• Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería, Sala "B" - Circunscripción Judicial del Noreste del Chubut
• Fecha: 29/06/2006
• Jurisdicción: Chubut | Fuero: Civil | Ámbito: Local
• Magistrados: Raúl Adrián Vergara, Edgar María de la Fuente
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-395-0516-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

cobro de alquileres preparación vía ejecutiva contrato de locación reconocimiento de firma negativa de condición de locatario aplicación ley 23.091 doctrina Morello-Sosa-Berizonce revocación favorable al locador Chubut

Hechos y conflicto

El actor promovió ejecución por alquileres adeudados desde septiembre 2004. Presentó contrato de locación por instrumento privado de 12 meses (finalización 30/09/2004), con opción de compra. La locataria reconoció la firma pero negó su condición de inquilina, aduciendo que pagaba una mejora para comprar el inmueble y presentó recibo de agosto 2004. El fiador también reconoció la firma. La jueza de primera instancia denegó la preparación de la vía ejecutiva por existir dudas sobre la calidad de locataria y el concepto de los pagos.

Cuestión jurídica

¿Procede tener por preparada la vía ejecutiva para cobro de alquileres cuando el locatario reconoce la firma del contrato pero niega su condición de inquilino y existen dudas sobre el concepto de los pagos?

Decisión y resultado

Revoca la resolución de primera instancia y ordena tener por preparada la vía ejecutiva respecto de los co-ejecutados (locataria y fiador). Costas de alzada por su orden.

Doctrina / criterio relevante

1. Si el locatario reconoce la firma del contrato y no exhibe el último recibo, queda expedita la vía ejecutiva, siendo irrelevante que niegue ser inquilino, pues la ley acuerda la acción por la naturaleza del crédito (cita Morello, Sosa, Berizonce, T. III, pág. 497).
2. El vencimiento del plazo contractual no extingue automáticamente la locación; si el locatario continúa en el inmueble, es aplicable el art. 1622 CC y arts. 521 inc. 6° y 523 inc. 2° CPCC.
3. Las defensas sobre la calidad de locatario o la compra del inmueble pueden articularse en el proceso ejecutivo (art. 544 CPCC), no impiden la preparación de la vía.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al actor locador: el tribunal valida que el reconocimiento de firma + falta de presentación del último recibo es suficiente para habilitar la vía ejecutiva, incluso frente a negativas de la condición de inquilino. Es DESFAVORABLE para el locatario/fiador: se rechaza su defensa de fondo en esta etapa. MIXTO respecto a la opción de compra: la discusión queda postergada para el proceso ejecutivo.

Cita sugerida

"B., J.L. c/ M., T.G. y Otros s/ Cobro de Alquileres", Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería (Sala B, Chubut), 29/06/2006, SAIJ FA06150593.