B., J.S. c/ A. de R., S. s/

Datos de identificación y cita

• Número/carátula: B., J.S. c/ A. de R., S. s/ Sumario (Expte. Nº 127/05 CANO)
• Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería (Noroeste del Chubut)
• Sala/instancia: Sala I / Cámara
• Fecha: 27/02/2006
• Jurisdicción: Chubut (Local, Civil)
• Magistrados: Benjamín Moisá (presidente), Carlos S. Margara, Omar H. Magallanes (disidencia parcial)
• Fuente: SAIJ - ID FA06150132 - URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-231-0516-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: contratos contingencia: cláusula penal hechos clave: compraventa inmueble, pesificación, mora normas: arts. 655, 656, 1197 CC; Ley 25.713 doctrina: morigeración oficiosa, CER vs CVS, acumulación intereses resultado: revoca parcial parte favorecida: actora (parcial) parte perjudicada: demandada fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Hechos: Cesión de derechos (venta) de lote. Compradora (demandada) incumplió pago. Contrato pactó cláusula penal del 1% diario (mora) e interés activo bancario. Deuda original en dólares, luego pesificada. Pretensión actora: Cobro $4.250 + pena convenida + intereses activos + actualización por CER. Defensa demandada: Aplicación de CVS por destino vivienda única (no probado). Solicitó reducción de cláusula penal (aunque no lo pidió al contestar demanda, lo hizo en apelación - pero recurso desierto).

Cuestión jurídica

1. ¿Puede el juez reducir de oficio la cláusula penal? (mayoría: no, requiere petición de parte).
2. ¿Qué índice actualizador corresponde: CER (general) o CVS (excepción vivienda única)? (mayoría: CER por falta de prueba).
3. ¿Procede acumular cláusula penal con intereses moratorios? (mayoría: no, viola art. 655 CC).

Decisión y resultado

Decisión:

• Declara desierto el recurso de la demandada.
• Confirma parcialmente sentencia de primera instancia.
• Revoca la morigeración de oficio de la cláusula penal: se aplica el 1% diario pactado (no el 5% mensual fijado por el juez).
• Revoca la aplicación del CVS: debe aplicarse CER desde el 03/02/2002.
• Confirma la denegatoria de intereses activos bancarios (Tasa Activa Banco del Chubut) por acumulación prohibida con la pena.
• Costas de alzada a la demandada vencida.
  Parte favorecida: actora (mejora su posición en penal e indexación); demandada (beneficiada por la no acumulación de intereses, pero su recurso desierto).

Doctrina / criterio relevante

• Cláusula penal: La reducción de oficio es improcedente; debe mediar petición de parte y prueba de los requisitos del art. 656 CC (desproporción, abuso, inferioridad). La facultad judicial no es de oficio.
• Actualización: Para obligaciones pesificadas, rige el CER (art. 1 Ley 25.713). La excepción del CVS (vivienda única) es de interpretación restrictiva y debe ser probada por quien la invoca.
• Acumulación: La cláusula penal moratoria absorbe los intereses moratorios (art. 655 CC). No procede su cobro conjunto.

Señales para favorabilidad

Favorable a actora (cobro) si se busca:

• Aplicar cláusula penal íntegra sin reducción oficiosa.
• Exigir CER en lugar de CVS.
  Desfavorable a actora si se pretende acumular intereses moratorios con pena.
  Favorable a demandada (deudor) si se busca evitar intereses activos.
  No relacionado directamente con otros supuestos (p.ej., daños, incumplimiento sin cláusula penal).
  MIXTO: útil para ambas partes según el punto que se defienda.

Cita sugerida

B., J.S. c/ A. de R., S. s/ Sumario, Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería (Sala I, Chubut), 27/02/2006, Expte. Nº 127/05 CANO, SAIJ ID FA06150132.