BAISTROCCHI DE VELERT Ana María c/ Banco Hipotecario S.A. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: BAISTROCCHI DE VELERT Ana María c/ Banco Hipotecario S.A. s/ Tercería de Dominio deducida en autos nº 54278 – Inconstitucionalidad
• Tribunal: Corte de Justicia de San Juan, Sala Primera
• Magistrados: Soria Vega, José Abel; Balaguer, Carlos Eduardo; Caballero, Adolfo
• Fecha: 13/11/2014
• Expte.: 6022
• Fuente: SAIJ – ID FA14280173
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-371-0824-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Tercería de mejor derecho – Inconstitucionalidad – Cosa juzgada concursal
• Contingencia: Bancaria / Concursal
• Hechos clave: Boleto de compraventa anterior a hipoteca; posesión anterior; crédito declarado admisible condicionado en concurso; no revisión.
• Normas: Arts. 32, 34, 36, 37, 38 LCQ; arts. 11 inc. 3, 12, 13 Ley 2275; arts. 66, 103, 262, 309 inc. 9 CPC San Juan
• Doctrina: Cosa juzgada material de sentencias verificatorias firmes (CSJN); admisibilidad condicionada es observación revisable (art. 37 párr. 2 LCQ).
• Resultado: Hace lugar al recurso, anula sentencia, rechaza tercería de mejor derecho.
• Parte favorecida: Banco Hipotecario S.A. (demandado)
• Parte perjudicada: Ana María Baistrocchi de Velert (actora)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Ana María Baistrocchi de Velert dedujo tercería de mejor derecho contra Banco Hipotecario S.A., alegando mejor derecho a escriturar una unidad funcional (adquirida por boleto antes y con posesión previa a la hipoteca) frente al crédito hipotecario del banco. En el concurso preventivo de Hugo Daniel Rapaport, el juez comercial declaró admisible el derecho a escriturar de la actora, pero sujeto a la conformidad del acreedor hipotecario (autos N° 4875). La actora no impugnó esa decisión. El banco invocó cosa juzgada material. La Cámara de Apelaciones confirmó la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la tercería. El banco interpuso recurso de inconstitucionalidad por arbitrariedad.

Cuestión jurídica

Determinar si la sentencia verificatoria firme del concurso (que admitió condicionadamente el derecho a escriturar) produce cosa juzgada material que impide la tercería de mejor derecho, y si la falta de revisión de esa sentencia por la actora impide su reedición extraconcursal.

Decisión y resultado

La Corte de San Juan hizo lugar al recurso de inconstitucionalidad, anuló la sentencia de Cámara y, avocándose al fondo, rechazó la demanda de tercería de mejor derecho por mediar decisión firme (cosa juzgada material) sobre el objeto de la pretensión en los autos N° 4875. Costas a la actora vencida.

Doctrina / criterio relevante

• Las sentencias verificatorias firmes en concurso preventivo (arts. 36 y 37 LCQ) hacen cosa juzgada material, salvo recurso de revisión o acción de dolo.
• La declaración de crédito como “admisible” con condición suspensiva (conformidad del acreedor hipotecario) es una observación revisable mediante incidente de revisión (art. 37 párr. 2 LCQ); si no se impugna, queda firme y produce cosa juzgada.
• La parte que no ejerció el recurso de revisión no puede reeditar el debate en un proceso posterior (tercería) sobre la misma relación jurídica.
• La cosa juzgada es de orden público y debe declararse de oficio (art. 309 inc. 9 CPC San Juan).

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para el tercerista (comprador por boleto) que no impugnó la verificación condicionada en el concurso; favorable para el acreedor hipotecario (banco) que obtuvo el rechazo de la tercería.
• ⚠️ Si en un caso futuro la parte no agotó las vías recursivas concursales (revisión), este fallo es un obstáculo fuerte para reabrir la discusión sobre preferencias mediante tercería.
• Muy favorable para argumentar cosa juzgada material de las decisiones verificatorias firmes (incluso si condicionadas) y para impedir acciones extraconcursales sobre el mismo objeto.
• Desfavorable si se pretende alegar que la condición suspensiva no impide discutir preferencia por tercería; el fallo fija que la admisión condicionada es cosa juzgada.

Cita sugerida

BAISTROCCHI DE VELERT Ana María c/ Banco Hipotecario S.A. s/ Tercería de Dominio – Inconstitucionalidad, Corte de Justicia de San Juan, Sala Primera, 13/11/2014, Expte. Nº 6022, ID SAIJ FA14280173, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-371-0824-1ots-eupmocsollaf.