Balbín de Ferrer, Lía Elena y otros c/ Juan Pablo y otro S.A. s/ (SAIJ, 13/02/1997)

Datos de identificación y cita

Número / ID SAIJ: FA97011075
Carátula: Balbín de Ferrer, Lía Elena y otros c/ Juan Pablo y otro S.A. s/ Daños y perjuicios
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala III
Fecha: 13/02/1997
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Roncoroni – Pérez Crocco
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-570-1107-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: vicios redhibitorios contingencia: acción quanti minoris hechos clave: compraventa inmueble, vicio oculto constructivo, falta de signos exteriores, citación en garantía cadena normas: arts. 512, 1646, 1647 bis CC doctrina: responsabilidad objetiva del vendedor, procedencia quanti minoris sin daños, aplicación analógica garantía evicción resultado: condena al vendedor directo y al enajenante anterior parte favorecida: compradores fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Actores compraron un inmueble (edificio en obra) a Juan Pablo y otro S.A. La cosa presentaba vicios ocultos: mala impermeabilización de balcones, con riesgo de ruina. Demandaron al vendedor por vicios redhibitorios (acción quanti minoris). El vendedor citó en garantía a su propio enajenante. El juez de primera instancia condenó al primer vendedor y también al enajenante anterior, basado en intervención principal de éste.

Cuestión jurídica

¿Procede la condena directa contra el enajenante anterior citado en garantía? ¿El comprador profesional conocía el vicio? ¿Prescripción/ caducidad por aceptación de obra?

Decisión y resultado

Favorable a los actores. Se confirma la condena al vendedor directo (art. 512 y 1646 CC) a restituir el menor valor de la cosa (quanti minoris). Se extiende la condena al enajenante anterior por solidaridad derivada de la cadena de garantías. Se rechaza la defensa de falta de legitimación pasiva. Se desestima la prescripción y caducidad.

Doctrina / criterio relevante

El vendedor responde objetivamente por el vicio oculto, sin necesidad de culpa.
La acción quanti minoris solo procede para reducir el precio, no para daños.
El comprador profesional debe ser diligente, pero no se le exige conocer vicios sin signos exteriores.
El enajenante anterior responde en garantía, por analogía con evicción.
Ruina: vicios en balcones comprometen solidez y vida, encuadran en art. 1646 CC.

Señales para favorabilidad

Favorable si se litiga por vicios ocultos en compraventa inmobiliaria y se reclama quanti minoris contra el vendedor directo, incluso si éste cita en garantía a su antecesor.
No relacionado si el vicio es aparente o el comprador es un experto que debió detectarlo.
Desfavorable si se pretende daños adicionales sin mala fe probada.

Cita sugerida

Balbín de Ferrer, Lía Elena y otros c/ Juan Pablo y otro S.A. s/ Daños y perjuicios, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala III, 13/02/1997, SAIJ: FA97011075.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.