Balestra, Carlos c/ Aribar S.A s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA87141529 (SAIJ)
• Carátula: BALESTRA, CARLOS c/ ARIBAR S.A s/
• Tribunal: CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL
• Sala/Instancia: 04 / C
• Fecha: 31/12/1987
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: CIVIL (NACIONAL)
• Magistrados: MORENO HUEYO, ALMEIDA HANSEN, DEGIORGIS
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-925-1417-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

propiedad horizontal, administrador consorcio, remoción sin justa causa, mayoría necesaria, mandato irrevocable, art. 1970 CC, ley 13512 art. 9 inc. b, art. 1197 CC, interés del consorcio, indemnización, doctrina civil, favorable a consorcio

Hechos y conflicto

No se detallan hechos específicos. Conflicto genérico sobre remoción de administrador de consorcio de propiedad horizontal sin justa causa. El administrador (BALESTRA) pretende mantenerse en el cargo o ser indemnizado; el consorcio (ARIBAR S.A.) busca su remoción.

Cuestión jurídica

• ¿Puede removerse al administrador del consorcio sin justa causa?
• ¿Es el mandato del administrador irrevocable?

Decisión y resultado

Procedencia de la remoción sin justa causa. El consorcio puede remover al administrador aun sin justa causa, siempre que la resolución se tome con las mayorías del art. 9 inc. b) ley 13512. Sin embargo, el administrador removido sin justa causa puede tener derecho a indemnización. Mandato no irrevocable: el interés del consorcio (mandante) prevalece; el único interés del administrador es su remuneración.

Doctrina / criterio relevante

• Remoción sin justa causa: procede si se respeta la mayoría legal (art. 9 inc. b ley 13512).
• Remoción con justa causa: no requiere mayoría especial.
• Irrevocabilidad del mandato: excepcional (art. 1197 CC); no aplica al administrador de consorcio porque el interés es exclusivo del mandante (consorcio). El administrador solo puede reclamar indemnización.
• Normas citadas: arts. 1970 CC (revocación del mandato), 9 inc. b) ley 13512 (mayorías), 1197 CC (irrevocabilidad por interés común).

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para el consorcio (propietarios) que desee remover al administrador sin invocar justa causa.
• DESFAVORABLE para el administrador que pretenda permanencia o irrevocabilidad del mandato.
• MIXTO: el administrador podría obtener indemnización si no hubo justa causa, pero no impedir la remoción.
• Útil para casos donde se discute la validez de una asamblea que removió al administrador sin causa.

Cita sugerida

BALESTRA, Carlos c/ ARIBAR S.A s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala C, 31/12/1987, ID SAIJ FA87141529, disponible en [enlace].