Banco Austral c/ s/

Datos de identificación y cita

• Número / ID SAIJ: FA07973643
• Carátula: Banco Austral c/ s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C
• Fecha: 18/12/2007
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Comercial (materia concursal e hipotecaria)
• Magistrados: Isabel Míguez, María Elsa Uzal (Kölliker Frers excusado)
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-346-3797-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: prescripción materia: hipoteca contingencia: deudora-incidentista hechos clave: caducidad automática de plazos hechos clave: reconocimiento tácito de deuda normas: arts. 3989, 4017, 4023 Código Civil doctrina: prescripción desde primer incumplimiento si hay caducidad de plazos doctrina: demanda judicial como interrupción de prescripción resultado: desfavorable para deudor parte favorecida: fallida/acreedor fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La incidentista adquirió un inmueble con hipoteca en garantía del saldo de precio, pagadero en 80 cuotas con cláusula de mora automática y caducidad de plazos ante el primer incumplimiento. Dejó de pagar desde junio de 1989. En 1989 promovió demanda contra la acreedora pidiendo resolución del mutuo o reajuste (reconociendo la deuda), rechazada en 1998. Luego solicitó cancelación de hipoteca por prescripción del crédito. La sindicatura se opuso.

Cuestión jurídica

Determinar si la deuda garantizada con hipoteca se encuentra prescripta, y en consecuencia si procede cancelar la hipoteca, considerando el cómputo del plazo cuando existe caducidad automática de plazos y la interrupción por reconocimiento tácito de deuda.

Decisión y resultado

Rechazó el recurso de la incidentista y confirmó la resolución de primera instancia que denegó la prescripción y cancelación de la hipoteca. Costas a la recurrente vencida.

Motivo: La demanda por resolución/reajuste interrumpió la prescripción (art. 3989 CC) porque implicó reconocimiento tácito de deuda. El plazo decenal (art. 4023 CC) debe computarse desde el primer incumplimiento (25/6/89), pero se interrumpió hasta el 4/6/98 (firmeza de sentencia), por lo que a la fecha del incidente aún no había transcurrido.

Doctrina / criterio relevante

• Cómputo con caducidad automática: Cuando se pacta caducidad de plazos ante incumplimiento, la prescripción corre desde la primera cuota impaga y no desde el vencimiento de la última cuota.
• Reconocimiento tácito: La promoción de una demanda en la que el deudor reconoce la existencia de la obligación (aunque pida su resolución o reajuste) constituye reconocimiento interruptivo de la prescripción (art. 3989 CC), tanto de parte del deudor como del acreedor que mantiene vivo su derecho.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para el acreedor (fallida) porque rechaza la prescripción y mantiene vigente la hipoteca.
• DESFAVORABLE para el deudor (incidentista) que buscaba cancelar la hipoteca.
• MIXTO si se discute cómputo de prescripción: a favor del deudor respecto al punto de partida (desde primer incumplimiento), pero en contra por la interrupción generada por su propia demanda.

Cita sugerida

Banco Austral c/ s/ (incidente de prescripción y cancelación de hipoteca), CNCom., Sala C, 18/12/2007, ID SAIJ FA07973643.