Banco de La Pampa c/ Falgari, María del Rosario y otro s/ (SAIJ, 25/03/2009)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA09989998
Carátula: Banco de La Pampa c/ Falgari, María del Rosario y otro s/...
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C
Fecha: 25/03/2009
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Comercial (temática constitucional implícita)
Magistrados: Gómez Alonso de Díaz Cordero, Bargalló, Piaggi

Tags para análisis posterior

materia: Ejecutivo contingencia: Medida cautelar (inhibición general) hechos clave: boleto de compraventa no registrado, tercería de dominio normas: CC 2505, 577, 1184 inc.1°, 1105, 2524, 2601, 2603, 2609; ley 17.801 arts. 2 y 22 doctrina: inscripción registral es constitutiva del dominio, boleto no oponible a terceros resultado: desfavorable para tercerista parte favorecida: Banco ejecutante parte perjudicada: Amanda Elizabeth Vallegiani (tercerista) fuente: SAIJ FA09989998

Hechos y conflicto

La tercerista (Vallegiani) pretendía el levantamiento de una inhibición general de bienes trabada sobre un inmueble de los ejecutados. Invocó un boleto de compraventa y un poder para escriturar, alegando derecho a adquirir la propiedad. El juez de primera instancia desestimó su pretensión; la tercerista apeló.

Cuestión jurídica

¿Es oponible a un tercero (ejecutante con inhibición registrada) un boleto de compraventa no inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble?

Decisión y resultado

La Sala C confirmó la resolución apelada, rechazando el recurso de la tercerista con costas. Declaró que el boleto de compraventa no transmite el dominio frente a terceros mientras no se inscriba la escritura pública.

Doctrina / criterio relevante

El dominio sobre inmuebles se perfecciona únicamente con la inscripción registral (art. 2505 CC).
El boleto de compraventa, sin escritura pública e inscripción, es inoponible a terceros registrales (arts. 2 y 22 ley 17.801).
La Sala C cita un plenario virtual de todas las salas de la CNCom. en igual sentido.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para quien pretenda oponer un boleto de compraventa no inscripto frente a medidas cautelares registradas (inhibición).
Favorable para el ejecutante que hubiera obtenido una inhibición general sobre el inmueble, pues el boleto no desplaza la preferencia registral.
No relacionado si el caso futuro involucra transmisiones con escritura pública inscripta o derechos personales (no reales).

Cita sugerida

Banco de La Pampa c/ Falgari, María del Rosario y otro s/..., CNCom., Sala C, 25/03/2009, ID SAIJ FA09989998, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-899-9899-0ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.