Banco del Sud SA c/ Albaitero Eduardo Daniel y Otra s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: BANCO DEL SUD SA c/ ALBAITERO EDUARDO DANIEL Y OTRA s/ EJECUCION HIPOTECARIA S/CASACION
• Tribunal: SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA DE RÍO NEGRO
• Sala: CIVIL / S
• Fecha: 1994-10-19
• Jurisdicción: Río Negro | Fuero: PROCESAL CIVIL | Ámbito: LOCAL
• Magistrados: ECHARREN FLORES (por sus fundamentos)
• Fuente: SAIJ – ID FA94052133
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-331-2504-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

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Hechos y conflicto

Ejecución hipotecaria iniciada por Banco del Sud SA contra Eduardo Daniel Albaitero y otra. El juez de primera instancia fijó una tasa de interés distinta a la pactada en la escritura. La Cámara revocó pero también determinó una tasa ajena a la voluntad de las partes. El banco recurrió en casación.

Cuestión jurídica

¿Puede el juez modificar la tasa de interés pactada por las partes en un mutuo hipotecario bancario, fundado en principios generales o en normas de emergencia?

Decisión y resultado

Se acoge el recurso de casación. El STJ declara que hubo exceso jurisdiccional al alterar la tasa convenida. Revoca lo resuelto y reenvía para que se aplique la tasa pactada en el contrato. Parte favorecida: Banco del Sud SA (acreedor hipotecario). Parte perjudicada: deudores.

Doctrina / criterio relevante

• La autonomía de la voluntad (arts. 1197 y 3111 CCiv) rige el contrato hipotecario; si lo pactado es claro, no inmoral y no afecta el orden público, el juez no puede sustituir la tasa.
• En préstamos bancarios, el art. 565 CCom desplaza al art. 622 CCiv; la tasa moratoria debe ser la misma que la compensatoria pactada, para no premiar al deudor moroso.
• El decreto 941/91 no impone una tasa fija, solo habilita al juez a usar la tasa pasiva en el ámbito del art. 622 CCiv, no aplicable en materia comercial.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para el acreedor hipotecario (banco): asegura que se respete la tasa contratada.
• DESFAVORABLE para el deudor: impide que el juez reduzca intereses moratorios por encima de la pactada.
• MIXTO si se discute la constitucionalidad de la tasa: no aplica porque el fallo rechaza la intervención judicial salvo que el interés pactado sea usurario o contrario al orden público (no analizado aquí).
• NO RELACIONADO si el caso no involucra pacto expreso de intereses en un mutuo hipotecario bancario.

Cita sugerida

Banco del Sud SA c/ Albaitero Eduardo Daniel y Otra s/ Ejecución Hipotecaria s/ Casación, STJ Río Negro, 19/10/1994, SAIJ FA94052133.