Banco Popular Argentino SA c/ Endica Delta SA s/ (SAIJ, 13/09/2007)

Datos de identificación y cita

Carátula: BANCO POPULAR ARGENTINO SA c/ ENDICA DELTA SA s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A
Magistrados: Kölliker Frers, Míguez, Uzal
Fecha: 13/09/2007
Jurisdicción/Fuero: CABA – Procesal (Nacional)
ID SAIJ: FA07130835
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-538-0317-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: ejecutivo contingencia: subasta / desocupación hechos clave: inmueble vendido como ocupado; poseedores 24 años; juicio usucapión normas: CPCN 586; 589 doctrina: desalojo excede cognición ejecutiva; tradición consuma jurisdicción resultado: no procede desalojo sumario parte favorecida: poseedores (terceros ocupantes) parte perjudicada: adquirente en subasta fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Inmueble subastado judicialmente. La adquirente pretendió la desocupación. Terceros invocaron posesión por más de 24 años y juicio de usucapión en trámite. El inmueble fue vendido expresamente como "ocupado por contrato". El juez de la ejecución intimó desalojo a los poseedores.

Cuestión jurídica

¿Corresponde que el juez de la ejecución decida sumariamente el desalojo de ocupantes que invocan posesión pacífica e ininterrumpida por más de 24 años y usucapión?

Decisión y resultado

No corresponde. El tribunal revoca la intimación de desalojo. Declara improcedente tratar el conflicto en el marco del art. 589 CPCN. Considera que la adquirente no tiene derecho a recibir el bien libre de ocupantes porque fue vendido como "ocupado". La controversia sobre la legitimidad de la ocupación desborda la cognición ejecutiva y debe ventilarse en un proceso de conocimiento pleno (ej. desalojo ordinario).

Doctrina / criterio relevante

Cuando el inmueble se subasta "ocupado", el adquirente no puede exigir tradición libre de ocupantes.
El juez de la ejecución no tiene competencia para dirimir conflictos posesorios complejos o de larga data; debe remitir a las vías ordinarias.
Si el bien fue subastado "libre de ocupantes" y recibido materialmente ad corpus deshabitado, la tradición se consuma (art. 586 CPCN) y se agota la jurisdicción ejecutiva, quedando excluido el desahucio bilateral.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien se opone al desalojo sumario invocando posesión o usucapión.
DESFAVORABLE para el adquirente en subasta que pretende obturar la ocupación por la vía ejecutiva.
MIXTO si se discute que el inmueble fue subastado "libre de ocupantes" y la tradición material ya se consumó (el fallo distingue este supuesto).

Cita sugerida

Banco Popular Argentino SA c/ Endica Delta SA s/, CNCom., Sala A, 13/09/2007, ID SAIJ FA07130835, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-538-0317-0ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.