Banco Suquía S.A. c/ Scarinci, José N. y/u otra s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Banco Suquía S.A. c/ Scarinci, José N. y/u otra s/ Ejecución hipotecaria
• Tribunal: Cámara de Apelación en lo Civil, Comercial y Laboral (Sala C) - Santa Fe
• Fecha: 20/06/2002
• Expte. Nro.: 486-01 | Resolución Nro.: 196, Tomo 9, Folio 144/145
• Magistrados: Berger - Carbone - Macagno
• Fuente: SAIJ - ID: FA02095620
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-026-5902-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

ejecución hipotecaria subasta judicial adquirente de buena fe deudas impositivas tasa municipal contribución de mejoras crédito fiscal art. 3266 CC art. 3879 CC art. 3880 CC art. 3921 CC privilegios orden de prelación favorable al adquirente doctrina plenaria

Hechos y conflicto

Ejecución hipotecaria en la que se subastó un inmueble. Se discute si el adquirente en remate judicial debe responder por impuestos, tasas y contribuciones de mejoras adeudadas con anterioridad a la toma de posesión, cuando el precio obtenido no alcanza a cubrir esos créditos.

Cuestión jurídica

¿El comprador en subasta judicial está obligado a pagar las deudas fiscales del inmueble devengadas antes de la posesión, incluso cuando el precio del remate no las cubre?

Decisión y resultado

Resultado: No corresponde trasladar esas deudas al adquirente. El crédito fiscal no es oponible al comprador en subasta si el precio obtenido no fue suficiente para cubrirlo.

Parte favorecida: Adquirente en subasta judicial.

Doctrina / criterio relevante

• La subasta judicial es un modo autónomo de adquisición que no equivale a una compraventa privada (plenario "Servicios Eficientes S.A. c/ Yabra", CNCivil, 18/02/1999).
• Trasladar deudas al adquirente crea un "súper privilegio" y un "ius persequendi" mayor que el de la hipoteca, violando el art. 3266 CC.
• Las deudas se extinguen respecto del comprador, pero el fisco puede reclamar el saldo al deudor originario (arts. 3879, 3880, 3921 CC).

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien invoque que el adquirente en subasta judicial no debe responder por deudas impositivas previas no cubiertas con el precio del remate. DESFAVORABLE para quien sostenga la oponibilidad de esos créditos al comprador.

Cita sugerida

Banco Suquía S.A. c/ Scarinci, José N. y/u otra s/ Ejecución hipotecaria, C. Apel. Civ. Com. Lab. Santa Fe, Sala C, 20/06/2002, Expte. 486-01, Res. 196, T.9, F.144/145; SAIJ FA02095620.