Baraldo, Claudia Silvana c/ Semino, Carlos Alberto s/ (SAIJ, 10/07/2007)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ | ID: FA07986705
Carátula: Baraldo, Claudia Silvana c/ Semino, Carlos Alberto s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
Fecha: 10/07/2007 | Jurisdicción: CABA | Fuero: Civil
Magistrados: Jorge A. Mayo (voto), Jorge A. Giardulli, Claudio M. Kiper
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-507-6897-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

condominio, uso exclusivo, canon locativo, gastos comunes, obligación real, art. 2685 CC, autonomía de la voluntad, apelación, confirmación, desfavorable para actor, favorable para demandado

Hechos y conflicto

Inmueble en condominio era usado exclusivamente por el demandado (Semino). La actora (Baraldo) demandó fijación de canon locativo y que el demandado pague todos los gastos (expensas, impuestos, tasas). La sentencia de 1ª instancia fijó $450 mensuales a cargo del demandado pero ordenó deducir la proporción de impuestos/tasas abonados por éste, correspondiente a la actora. La actora apela ese punto.

Cuestión jurídica

¿El condómino que reclama canon por uso exclusivo debe también contribuir proporcionalmente a los gastos de conservación (impuestos, tasas) del inmueble común?

Decisión y resultado

Confirmación de la sentencia apelada. Costas de alzada a cargo de la actora (art. 68 CPCC). Recurso del demandado declarado desierto por incumplimiento técnico.

Doctrina / criterio relevante

La obligación del art. 2685 CC (gastos de conservación en proporción a la parte) es una obligación real inherente al derecho de propiedad, que nace por imperio legal. Solo se modifica si media estipulación expresa en contrario entre los condóminos, la cual no se acreditó. El hecho de que el uso exclusivo genere un canon no exime al condómino no usuario de su obligación proporcional frente a impuestos/tasas.

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para el actor que pretendía trasladar todos los gastos al condómino usuario.
FAVORABLE para el demandado (confirma que la actora debe pagar su parte proporcional de impuestos/tasas).
Aplicable en casos donde un condómino reclama canon por uso exclusivo y se discute la distribución de gastos comunes.
Distinguible si hubiera mediado pacto expreso en contrario sobre distribución de gastos.

Cita sugerida

Baraldo, Claudia Silvana c/ Semino, Carlos Alberto s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 10/07/2007, ID SAIJ: FA07986705, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-507-6897-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.