Barran, Casimiro José c/ Cons. Bartolomé Mitre 2242/46/48 s/ (SAIJ, 04/12/2007)

Datos de identificación y cita

Carátula: Barran, Casimiro José c/ Cons. Bartolomé Mitre 2242/46/48 s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
Fecha: 4/12/2007
Jurisdicción: CABA
Fuero: Constitucional (Propiedad Horizontal)
Magistrados: Díaz Solimine, Luis Alvarez Juliá (no firma Cortelezzi)
ID SAIJ: FA07986481
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-184-6897-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: propiedad horizontal contingencia: remoción de administrador hechos clave: mayoría asamblearia insuficiente normas: art. 1197 CC, reglamento de copropiedad (arts. 16 y 30) doctrina: mayoría especial para remoción resultado: confirmación desestimatoria parte favorecida: consorcio/administradora parte perjudicada: actor (propietario) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora pretendía remover a la administradora del consorcio. La jueza de primera instancia la mantuvo en el cargo. El reglamento de copropiedad (fs. 2/19) no contenía norma expresa sobre mayoría necesaria para la remoción. En asamblea, los propietarios que votaron la remoción no alcanzaron la mayoría especial requerida (art. 16 del reglamento: mayoría especial para remover al administrador originario; art. 30: reformas requieren 12 propietarios). Apeló la actora, con agravios sobre interpretación del reglamento.

Cuestión jurídica

Determinar la mayoría necesaria para la remoción de un administrador de consorcio cuando el reglamento de copropiedad no prevé norma expresa al respecto, pero contiene pautas interpretativas.

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la resolución de fs. 150, manteniendo a la administradora en el cargo. Costas de alzada en el orden causado (art. 68 Código Procesal). Además, elevó honorarios regulados. Resultado: desfavorable para la actora (recurrente), favorable para el consorcio y la administradora.

Doctrina / criterio relevante

La remoción del administrador no es cuestión de escasa relevancia; requiere mayoría especial (no simple) para evitar convulsiones en la vida consorcial. Debe interpretarse el reglamento de copropiedad como ley para los condóminos (art. 1197 CC). A falta de norma expresa, deben aplicarse las pautas del reglamento (arts. 16 y 30) que exigen un consenso especial (al menos 12 propietarios).

Señales para favorabilidad

Favorable para el consorcio o administrador que se oponga a la remoción con base en reglamento que exija mayoría especial.
Desfavorable para propietarios que intenten remover administrador por mayoría simple cuando el reglamento exige mayoría especial o no hay norma expresa.
Mixto si el reglamento tuviera disposición expresa diferente.
No relacionado si no involucra propiedad horizontal o remoción de administrador.

Cita sugerida

Barran, Casimiro José c/ Cons. Bartolomé Mitre 2242/46/48 s/ (CNCiv, Sala C, 04/12/2007, ID SAIJ FA07986481, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-184-6897-0ots-eupmocsollaf)

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.