Barría, Héctor y Otra c/ Allo, Domingo y Sánchez, Adolfo s/ (SAIJ, 03/11/1998)

Datos de identificación y cita

Número/Expediente: FA98150449 (SAIJ)
Carátula: Barría, Héctor y Otra c/ Allo, Domingo y Sánchez, Adolfo s/ Tercería de dominio
Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería (Sala Civil – C)
Fecha: 1998-11-03
Jurisdicción: Chubut
Fuero: Procesal-Civil
Magistrados: Marta Reynoso de Roberts, Nélida Melero, Graciela García Blanco
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-944-0518-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Tercería de dominio
Contingencia: Ejecución / embargo
Hechos clave: Embargo sobre inmueble; tercerista alega dominio con boleto de compraventa
Normas: arts. 1184 inc.1°, 2505 CC; art. 2° Ley 17.801
Doctrina: Tercería de dominio requiere escritura pública inscripta; boleto de compraventa no es título suficiente
Resultado: Desfavorable al tercerista
Parte favorecida: Embargante (acreedor ejecutante)
Parte perjudicada: Tercerista (pretenso dueño)
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Los terceristas (Barría y otra) promovieron tercería de dominio contra el embargo trabado sobre un inmueble. Alegaron ser propietarios basándose en un boleto de compraventa. No presentaron escritura pública ni inscripción registral del dominio a su nombre.

Cuestión jurídica

¿El boleto de compraventa es título suficiente para acreditar el dominio en una tercería de dominio y obtener el levantamiento del embargo?

Decisión y resultado

La Cámara rechazó la tercería. Declaró que la titularidad del dominio de un inmueble se prueba con escritura pública (art. 1184 inc.1° CC) e inscripción registral (arts. 2505 CC y 2° Ley 17.801). El boleto de compraventa no es título hábil, salvo que tenga fecha anterior al embargo (lo que no ocurrió o no se probó).

Doctrina / criterio relevante

Para la tercería de dominio sobre inmueble, es necesario presentar escritura pública de transmisión inscripta en el registro de la propiedad.
El boleto de compraventa no acredita dominio; solo podría servir para levantar el embargo si tiene fecha cierta anterior al embargo (obiter dictum).
La verosimilitud del derecho debe probarse fehacientemente; no es suficiente la mera invocación.

Señales para favorabilidad

Clasificación: DESFAVORABLE para quien invoca dominio con boleto de compraventa sin escriturar.

Favorable para: El acreedor que trabó embargo (no es necesario que el ejecutante exhiba título; el tercerista debe probar su mejor derecho).
Desfavorable para: El comprador con boleto que no ha escriturado ni inscripto.
Uso práctico: Citar en casos donde la parte contraria alega propiedad con boleto de compraventa no instrumentado en escritura pública inscripta.

Cita sugerida

Barría, Héctor y Otra c/ Allo, Domingo y Sánchez, Adolfo s/ Tercería de dominio – Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Chubut (Sala Civil C) – 03/11/1998 – SAIJ FA98150449.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.