Barril, Hugo Eduardo y otros c/ s/

Datos de identificación y cita

Carátula: Barril, Hugo Eduardo y otros c/ s/
Tribunal: Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de Buenos Aires
Fecha: 05/03/2008
Expediente: (no especificado en fuente)
Magistrados: Alicia E. C. Ruiz, Ana María Conde, José O. Casás, Julio B. J. Maier, Luis F. Lozano
Fuente: SAIJ, ID FA08380165
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-561-0838-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: expropiación irregular contingencia: indemnización justa hechos clave: tasación antigua (2004), pago diferido (2007-2008) normas: arts. 17 CN, 12 inc. 5 CCBA, ley 238 doctrina: valor al momento del pago resultado: favorable a actores parte favorecida: expropiados parte perjudicada: GCBA fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Los actores (Barril, Maiztegui y Sunnymorn S.A.) demandaron expropiación irregular contra GCBA por inmueble en Lafuente 196/198, afectado por Ordenanza 44.095/89 (ensanche Av. Alberdi). Primera instancia fijó indemnización en $261.000 según tasación del Banco Ciudad de agosto 2004. Cámara confirmó. Actores recurren alegando que la tasación está desactualizada (casi 3 años) y que el pago futuro no permitiría adquirir vivienda similar, violando el derecho de propiedad (arts. 17 CN y 12.5 CCBA). GCBA se opone.

Cuestión jurídica

¿Debe la indemnización expropiatoria fijarse al momento de la tasación (2004) o actualizarse al momento del pago efectivo (ejecución de sentencia) para cumplir con el "justo valor" constitucional?

Decisión y resultado

Por mayoría (Casás, Conde, Maier; disidencia de Ruiz y Lozano en parte):

1. Hacer lugar a la queja y al recurso de inconstitucionalidad.
2. Revocar la sentencia apelada.
3. Disponer que en etapa de ejecución se realice nueva valuación del inmueble.
4. Costas al GCBA vencido.

Resultado: Favorable a los actores (expropiados). Ordena actualizar la indemnización al momento del pago.

Doctrina / criterio relevante

• La "justa indemnización" (art. 12.5 CCBA y 17 CN) exige que el valor se fije al tiempo del pago, no al de la tasación, para evitar confiscación.
• El juez debe apartarse de ritualismos procesales para anudar pago, transmisión del dominio y valuación.
• Cita CSJN: "momento no debe ser elegido ni en detrimento ni en beneficio de ninguna de las partes" (Fallos 204:534, 237:38).
• Si media desajuste significativo por paso del tiempo, corresponde nueva valuación en ejecución.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al expropiado en casos donde:

• Existe desfase temporal entre tasación y pago.
• Se acredita variación significativa del valor de mercado.
• El tribunal inferior rechazó actualización.

DESFAVORABLE al expropiante (GCBA) porque deberá pagar valor actualizado.

Cita sugerida

Barril, Hugo Eduardo y otros c/ s/ expropiación irregular, TSJ CABA, 05/03/2008, SAIJ FA08380165, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-561-0838-0ots-eupmocsollaf.