BARRIOS DE MARTINEZ, Nicolasa c/ AMADO, Ema Lucía y otro s/ (SAIJ, 27/06/1990)

Datos de identificación y cita

Carátula: BARRIOS DE MARTINEZ, Nicolasa c/ AMADO, Ema Lucía y otro s/ Escrituración
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala 01
Fecha: 27/06/1990
Jurisdicción: Salta (Local)
Fuero: Procesal Civil - Comercial / Civil
Magistrados: LILIANA LOUTAYF DE GENOVESE - SUSANA KAUFFMAN DE MARTINELLI
ID SAIJ: FA90170155
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-551-0710-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: incumplimiento contractual hechos_clave: boleto de compraventa, posesión prolongada, cumplimiento imposible normas: Código Civil (obligaciones de escriturar) doctrina: acción de escrituración debe agotarse antes de daños; posesión interrumpe prescripción resultado: favorable al comprador parte_favorecida: comprador demandante fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Se demanda escrituración con base en boleto de compraventa. El comprador recibió y mantuvo posesión pública, pacífica e ininterrumpida del inmueble durante largo tiempo sin impugnación del vendedor. El vendedor opone cumplimiento imposible (falta de titularidad actual) y prescripción de la acción.

Cuestión jurídica

¿Procede la acción de escrituración aunque el demandado no tenga el dominio actual? ¿Interrumpe la prescripción la posesión continuada del comprador basada en el boleto?

Decisión y resultado

El tribunal hace lugar a la escrituración: debe agotarse la posibilidad de escriturar antes de admitir la conversión en daños. La posesión pública, pacífica e ininterrumpida del comprador opera como reconocimiento tácito de la obligación de escriturar, con efecto interruptivo de la prescripción (entre contratantes, no contra terceros registrales).

Doctrina / criterio relevante

La acción de escrituración no puede rechazarse por cumplimiento imposible si existe posibilidad de que el vendedor adquiera el dominio y lo transmita; basta esa posibilidad para mantener la condena. 2) La posesión del comprador en función del boleto, ejercida sin impugnación del vendedor, interrumpe la prescripción de la acción de escrituración, porque constituye reconocimiento continuado de la obligación personal de escriturar entre las partes contratantes.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el comprador que demanda escrituración y ha poseído el inmueble sin oposición del vendedor.
FAVORABLE para quien alega interrupción de prescripción por posesión continuada derivada de boleto de compraventa.
DESFAVORABLE para el vendedor que se defiende con cumplimiento imposible o prescripción, si hubo posesión prolongada del comprador.
MIXTO si se discuten daños: proceden solo como vía subsidiaria tras intentar la escrituración.

Cita sugerida

BARRIOS DE MARTINEZ, Nicolasa c/ AMADO, Ema Lucía y otro s/ Escrituración, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala I, 27/06/1990, SAIJ FA90170155. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-551-0710-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.