Barthe, Raúl Domingo y Otro. c/ s/

Datos de identificación y cita

• Número/Expediente: FA98120037 (SAIJ)
• Carátula: Barthe, Raúl Domingo y Otro. c/ s/
• Tribunal: Superior Tribunal de Justicia de Misiones
• Sala/Instancia: Única
• Fecha: 29/06/1998
• Jurisdicción/Fuero: Misiones, Civil
• Magistrados: Márquez Palacios, Silveira Márquez, Bertolini, Catella, Rojas, Poggiese de Oudín, Dionisi
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-730-0218-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: derechos reales contingencia: nulidad de actos posesorios hechos clave: posesión tomada por apoderado sin facultades especiales, venta antes de anulación judicial normas: Código Civil arts. 577, 1046 doctrina: distinción entre derecho real y acción real, acción reivindicatoria cesible resultado: revoca sentencia de Cámara, admite acción reivindicatoria parte favorecida: compradores (actores) parte perjudicada: tercero poseedor demandado fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Un abogado apoderado tomó posesión judicial de un inmueble sin contar con facultades especiales para ese acto. El tribunal de Cámara calificó esa toma de posesión como "falsa" y nula. Luego, el poseedor transmitió la posesión a los actores (Barthe y otro) mediante compraventa. Los actores iniciaron acción reivindicatoria contra un tercero poseedor. La defensa sostuvo que la tradición era inválida por nulidad del acto posesorio original.

Cuestión jurídica

1. Si la toma de posesión por apoderado sin facultades especiales es nula o meramente anulable.
2. Si el comprador de un inmueble, antes de la tradición, puede ejercer acción reivindicatoria.

Decisión y resultado

El STJ revocó la sentencia de Cámara. Declaró que la posesión tomada por el apoderado era anulable (no nula) y, por tanto, válida hasta su anulación judicial. Al no haberse anulado antes de la venta, el vendedor transmitió legítimamente la posesión a los actores. Además, admitió que los compradores, pese a no haber recibido tradición, pueden ejercer la acción reivindicatoria invocando la posesión de su causante. Resultado favorable a los actores (compradores).

Doctrina / criterio relevante

• La insuficiencia de facultades del apoderado no convierte el acto en falsedad ideológica ni en nulidad absoluta, sino en anulable (art. 1046 CC), reputándose válido mientras no sea anulado judicialmente.
• Derecho real es distinto de acción real. Esta última es cesible, y se transmite por la relación contractual (art. 577 CC). El comprador, antes de la tradición, puede reivindicar con las limitaciones probatorias del CC.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para:

• quien sostenga la validez de actos posesorios realizados por apoderado con facultades insuficientes (salvo anulación judicial previa);
• quien pretenda ejercer acción reivindicatoria como comprador sin tradición, invocando la posesión de su causante (cesión de acciones reales).

DESFAVORABLE para:

• quien se oponga a la reivindicación alegando nulidad absoluta de la posesión previa por defecto de representación.

Cita sugerida

Barthe, Raúl Domingo y Otro c/ s/, Superior Tribunal de Justicia de Misiones, 29/06/1998, SAIJ ID FA98120037, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-730-0218-9ots-eupmocsollaf.