Battaglia, Mario c/ Mazziotti, María Celeste s/ (SAIJ, 09/11/2000)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ | ID: FA00012655
Carátula: Battaglia, Mario c/ Mazziotti, María Celeste s/ Desalojo
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II
Fecha: 09/11/2000 | Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil-Comercial | Ámbito: Local
Magistrados: Suárez, Ferrer
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-556-2100-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: legitimación activa hechos clave: adquirente sin tradición normas: CC 577, 2602, 2377, 2378, 2379, 2383, 2524 inc.4 doctrina: tradición requisito para acción de desalojo fundada en propiedad resultado: desfavorable para actor parte favorecida: demandado parte perjudicada: actor fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor interpuso demanda de desalojo invocando carácter de propietario. El demandado negó esa calidad. El tribunal analizó si el adquirente de un inmueble que no recibió la tradición (posesión) puede accionar como propietario.

Cuestión jurídica

¿Está legitimado activamente para demandar por desalojo quien invoca título de propietario pero no acredita haber recibido la tradición de la cosa?

Decisión y resultado

El tribunal rechazó la demanda. Falló que el adquirente sin tradición no adquiere derecho real alguno (art. 577 CC) y, por tanto, carece de legitimación para demandar por desalojo con fundamento en la propiedad.

Doctrina / criterio relevante

Para demandar por desalojo invocando propiedad, el actor debe demostrar: (i) título suficiente y (ii) tradición de la cosa. Antes de la tradición, el acreedor no adquiere ningún derecho real. El juzgador no puede considerar supuestos de legitimación distintos a los invocados por el actor y negados por el demandado (arts. 163 inc.6 CPC, 15 Const. Prov.).

Señales para favorabilidad

Desfavorable para quien pretenda fundar una acción de desalojo en la sola titularidad formal sin tradición. Favorable para el demandado que niegue la calidad de propietario del actor por falta de entrega de la posesión. Aplicable en cualquier caso donde se discuta legitimación activa por falta de tradición.

Cita sugerida

“Battaglia, Mario c/ Mazziotti, María Celeste s/ Desalojo”, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala II, 09/11/2000, ID SAIJ FA00012655.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.