BAUMARDER, Carlos c/ CAPPARELLI, Julio César s/ (SAIJ, 21/04/1999)

Datos de identificación y cita

Carátula: BAUMARDER, Carlos c/ CAPPARELLI, Julio César s/ cobro de sumas de dinero
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A
Fecha: 21/04/1999
Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional, Fuero Civil
Magistrados: Luaces (voto mayoritario), Molteni (adhiere), Escuti Pizarro (disidencia)
ID SAIJ: FA99020325
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-523-0209-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: responsabilidad notarial, falsedad instrumental, escritura pública
Contingencia: probatoria – presunción de culpa
Hechos clave: sustitución de personas como deudores hipotecarios en escritura de mutuo
Normas: arts. 513, 514, 1493 CC
Doctrina: relación contractual obligación de resultado; cargo probatorio inverso; eximente: causa ajena
Resultado: favorable al cliente (actor), desfavorable al escribano
Parte favorecida: cliente contratante
Parte perjudicada: escribano interviniente

Hechos y conflicto

El escribano pasó una escritura de constitución de hipoteca en la que se sustituyó a las personas de los deudores hipotecarios (falsedad instrumental). El cliente demandó por incumplimiento. El escribano alegó que actuó con diligencia habitual.

Cuestión jurídica

¿Responde el escribano por falsedad en la escritura cuando no se identificó correctamente a los otorgantes, siendo su obligación de resultado?

Decisión y resultado

Mayoría (Luaces – Molteni): Revocan la sentencia de primera instancia y hacen lugar a la demanda. Condenan al escribano por responsabilidad contractual con presunción de culpa (art. 513/514 CC). No probó causa ajena. Disidencia (Escuti Pizarro): Confirma la sentencia de primera instancia (rechazo de la demanda). Considera que el escribano cumplió con las diligencias exigibles (identificación con DNI, visita al inmueble, certificaciones registrales), por lo que no hay responsabilidad.

Parte favorecida: Actor (cliente) – según mayoría. Parte perjudicada: Escribano demandado.

Doctrina / criterio relevante

Regla de mayoría: La relación escribano-cliente es locación de obra con obligación de resultado. La falsedad instrumental en escritura pública hace presumir culpa del fedatario. Para eximirse, debe probar caso fortuito o causa ajena. No basta con la diligencia exigible a otros sujetos.
Regla de disidencia: Si el escribano cumplió con las diligencias profesionales (identificación, verificación del inmueble, certificaciones), no responde, pues la obligación es de medios y no de resultado.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien reclame por falsedad notarial en escritura pública (presunción de culpa facilita la prueba). Desfavorable para el escribano demandado (carga probatoria invertida). Mixto según la sala: mayoría más estricta, disidencia más laxa. No relacionado si el caso no involucra falsedad instrumental notarial.

Cita sugerida

BAUMARDER, Carlos c/ CAPPARELLI, Julio César s/ cobro de sumas de dinero, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A, 21/04/1999, ID SAIJ FA99020325, https://www.saij.gob.ar/123456789-523-0209-9ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.