Bauza, Natalia c/ Cabral de Bueno, Sofia s/

Datos de identificación y cita

• Número / ID: FA18090391 (SAIJ)
• Expediente: No consta
• Carátula: BAUZA, NATALIA c/ CABRAL DE BUENO, SOFIA s/ QUEJA POR DENEGACION DEL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD
• Tribunal: CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE SANTA FE
• Sala: S (unipersonal o plenario, según integración)
• Fecha: 2018-12-18
• Jurisdicción: Santa Fe
• Fuero: CONSTITUCIONAL
• Magistrados: SPULER, GUTIERREZ, NETRI, FALISTOCCO, ERBETTA
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-193-0908-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Prescripción adquisitiva (usucapión) / Recurso de queja
• Contingencia: Rechazo de recurso de inconstitucionalidad contra sentencia que denegó la usucapión
• Hechos clave: Unión de posesiones, falta de acreditación de corpus posesorio y animus domini, insuficiencia probatoria
• Normas: Código Civil y Comercial (arts. 1905 y ss., unión de posesiones); prescripción adquisitiva larga (20 años)
• Doctrina: Para usucapir por accesión de posesiones debe acreditarse la realización de actos posesorios durante todo el plazo legal, tanto por el antecesor como por el actor
• Resultado: Desfavorable para la parte actora (recurrente)
• Parte favorecida: Demandada (Sofía Cabral de Bueno)
• Parte perjudicada: Natalia Bauza (actora-usucapiente)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora Natalia Bauza pretendió adquirir un inmueble por prescripción adquisitiva invocando la unión de posesiones (propia y de su cedente) prevista en el CCyC. Acreditó documentalmente la adquisición originaria, la declaratoria de herederos y la cesión de derechos posesorios. La Cámara rechazó la demanda porque, aunque esos documentos probaban la unión de posesiones y el "derecho a la cosa", no demostraban el corpus posesorio ni el animus domini a lo largo del plazo de 20 años requerido para la usucapión larga. La actora recurrió en queja por denegación del recurso de inconstitucionalidad, alegando vulneración del principio de congruencia y arbitrariedad.

Cuestión jurídica

¿Debe descalificarse como acto jurisdiccional la sentencia de Cámara que, reconociendo la unión de posesiones, consideró insuficiente la prueba para acreditar actos posesorios concretos y continuados durante el plazo legal?

Decisión y resultado

La Corte Suprema de Santa Fe rechazó la queja, confirmando la sentencia de Cámara. Consideró que el tribunal inferior fundó su decisión en doctrina y jurisprudencia conteste, y que la recurrente no demostró arbitrariedad ni error esencial, limitándose a disentir con la valoración probatoria.

Doctrina / criterio relevante

Quien pretende usucapir un inmueble por accesión de posesiones debe acreditar la realización de actos posesorios a lo largo de todo el plazo establecido en la ley (20 años), tanto los correspondientes a su propia posesión como los efectuados por su antecesor. La prueba documental del derecho a la cosa y de la unión de posesiones no es suficiente para tener por acreditados el corpus y el animus.

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para quien pretende usucapir basándose exclusivamente en documentación (títulos, cesiones, declaratorias) sin ofrecer prueba concreta de actos posesorios continuos.
• Favorable para el propietario registral o quien se opone a la usucapión, ya que exige una carga probatoria rigurosa sobre actos posesorios materiales y continuos.
• Mixto podría ser si el actor aporta prueba de actos posesorios pero discute su valoración; aquí la falta es dirimente.
• No relacionado con casos donde se discuta la unión de posesiones en el marco de otra institución (ej. sucesiones).

Cita sugerida

BAUZA, NATALIA c/ CABRAL DE BUENO, SOFIA s/ QUEJA POR DENEGACION DEL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD, Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, 18/12/2018, ID SAIJ: FA18090391. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-193-0908-1ots-eupmocsollaf