Beccaria Olga V. c/ Gomez Emilio S. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: BECCARIA OLGA V. c/ GOMEZ EMILIO S. s/
• Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala C
• Fecha: 1987-07-08
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: CIVIL | Ámbito: NACIONAL
• Magistrados: CIFUENTES, ALTERINI, DURAÑONA Y VEDIA
• Fuente/ID: SAIJ FA87020088
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-880-0207-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: cumplimiento de contrato compraventa inmobiliaria contingencia: indexación por mora hechos clave: venta de lotes Ley 14005, falta de opción entre resolución y cumplimiento normas: Ley 14005 doctrina: indexación con índices de precios al por mayor, no valor actual del inmueble resultado: favorable al vendedor parte favorecida: vendedora (actora) parte perjudicada: comprador (deudor) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Venta de un lote bajo régimen de Ley 14005. Vendedora demanda cobro del saldo de precio ante falta de pago de tres cuotas. El contrato preveía opción entre resolución (pacto comisorio expreso) o cumplimiento (decaídos plazos, exigible todo lo adeudado). La vendedora no ejerció esa opción antes del vencimiento de las cuotas insolutas.

Cuestión jurídica

Cómo debe calcularse la actualización monetaria (indexación) del saldo de precio adeudado, ante la mora del comprador, cuando las cuotas vencieron sin que el vendedor hubiera optado por resolver o exigir el cumplimiento total.

Decisión y resultado

Resultado: favorable a la vendedora (actora). La indexación debe calcularse separadamente para cada cuota mensual vencida, tomando los índices de precios al por mayor, nivel general, anteriores al vencimiento respectivo y al índice anterior al del efectivo pago. No corresponde usar el valor actual del inmueble.

Doctrina / criterio relevante

• Las correcciones por inflación se hacen mediante aplicación matemática de los índices de precios al por mayor (nivel general), que reflejan la pérdida del poder adquisitivo.
• El valor actual del inmueble no es elemento a considerar, pues se resarce al acreedor el perjuicio por falta de disposición del dinero en el momento debido.
• Si el vendedor no optó entre resolución y cumplimiento antes del vencimiento de las cuotas, éstas continuaron vigentes y la mora se produjo mes a mes.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para un acreedor que reclama indexación de cuotas vencidas con mora, especialmente si no ejerció opción resolutoria anticipada. Permite indexación mensual separada.
• DESFAVORABLE para un deudor que pretenda que la indexación se base en el valor actual del inmueble o que el saldo se actualice globalmente desde el vencimiento final.
• MIXTO si la parte discute el método de indexación pero no el derecho al cobro.

Cita sugerida

BECCARIA OLGA V. c/ GOMEZ EMILIO S. s/ – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 08/07/1987 – SAIJ FA87020088 – [URL]