Belleze, Carlos Norberto c/ N & I SRL (bari Negociosinmobiliarios y Otro s/ s/ (SAIJ, 26/04/2011)

Datos de identificación y cita

Número/ID SAIJ: FA11130249
Carátula: BELLEZE, CARLOS NORBERTO c/ N & I SRL (BARI NEGOCIOS INMOBILIARIOS Y OTRO s/ ORDINARIO
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL
Sala: C
Fecha: 26/04/2011
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: COMERCIAL
Ámbito: NACIONAL
Magistrados: Barreiro - Tevez - Ojea Quintana
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-942-0311-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: transferencia de fondo de comercio contingencia: responsabilidad del intermediario/martillero hechos clave: boleto de compraventa, representación, falta de prueba de antijuridicidad normas: Ley 11867 arts. 2, 4, 5, 6, 7, 11; CC 1197, 21, 953 doctrina: intermediario no puede retener suma luego de plazos legales; representante produce efectos en cabeza del representado resultado: desfavorable para el actor parte favorecida: martillera demandada parte perjudicada: BELLEZE (actor) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor (BELLEZE) demandó a N & I SRL y a una martillera por responsabilidad en la transferencia de un fondo de comercio. La martillera había intervenido en la operación. El actor pretendía responsabilizarla directamente. La martillera se defendió alegando que actuó como representante de la inmobiliaria demandada, no como intermediaria independiente.

Cuestión jurídica

Determinar si la martillera actuó como intermediaria (con obligaciones propias de retención y depósito bajo Ley 11867) o como representante de la vendedora, y si puede ser responsabilizada personalmente por no haber cumplido con los deberes de la ley.

Decisión y resultado

La Sala C rechazó la responsabilidad de la martillera. Consideró que del boleto de compraventa surgía que actuó en representación de la inmobiliaria demandada. El actor no probó que la martillera obrara antijurídicamente o excediera sus facultades. La inmobiliaria es quien debe responder frente al actor.

Doctrina / criterio relevante

El intermediario (art. 4, 6, 11 Ley 11867) debe depositar en cuenta bancaria las sumas retenidas por oposiciones y no puede conservarlas luego de vencidos los plazos.
Si el martillero actúa como representante (no intermediario), el negocio produce efectos directamente en cabeza del representado (CC 1869). La responsabilidad recae en el representado, salvo prueba de exceso o antijuridicidad del representante.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para quien pretenda responsabilizar a un martillero que actuó como representante, si no prueba dolo, culpa o exceso en el mandato.
Favorable para intermediarios/martilleros que demuestren haber actuado dentro de los límites de la representación conferida por el vendedor.
Mixto para acreedores oponentes: la ley protege sus derechos mediante depósitos obligatorios, pero no pueden retener fondos más allá de los plazos legales.

Cita sugerida

BELLEZE, Carlos Norberto c/ N & I SRL (BARI NEGOCIOS INMOBILIARIOS) Y OTRO s/ ORDINARIO, CNCom, Sala C, 26/04/2011, SAIJ FA11130249, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-942-0311-1ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.