Bello García, José c/ Andueza, Adolfo y otros s/

Datos de identificación y cita

• Número / ID SAIJ: FA94012650
• Carátula: Bello García, José c/ Andueza, Adolfo y otros s/ Desalojo
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II
• Fecha: 07/07/1994
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil y Comercial
• Magistrados: Suares, Calosso, Conde
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-056-2104-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

desalojo, legitimación pasiva, posesión, acción sumaria, improcedencia, prueba prima facie, art. 676 CPCBA, demandado favorable, actor desfavorable

Hechos y conflicto

El propietario (Bello García) promovió juicio de desalojo contra ocupantes (Andueza y otros). Los demandados alegaron ser poseedores del inmueble, donde realizaron construcciones e instalaron una gomería y taller mecánico. No existía contrato de locación ni se invocó como causa de ocupación. El actor pretendía recuperar el inmueble vía desalojo.

Cuestión jurídica

¿Procede la acción de desalojo (sumaria) contra quien alega y acredita prima facie ser poseedor del inmueble, sin vínculo contractual de restitución exigible?

Decisión y resultado

No procede. El tribunal rechazó el desalojo por inadecuación de la vía. Los demandados acreditaron prima facie la posesión (arts. 375 y 376 CPCBA). El actor debe ocurrir por las acciones posesorias o reivindicatoria correspondientes. Resultado: desfavorable para el actor (propietario); favorable para los demandados (poseedores).

Doctrina / criterio relevante

1. La acción de desalojo (art. 676, 2° párr. CPCBA) procede solo contra locatario, sublocatario, tenedor precario, intruso u ocupante con obligación de restituir exigible; no contra el poseedor, cualquiera sea el vicio de su posesión.
2. Para enervar el desalojo, el demandado debe acreditar prima facie la posesión invocada (verosimilitud del derecho, arts. 375-376 CPCBA). Basta prueba sumaria para demostrar improcedencia de la vía.

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien sea demandado en desalojo y pueda alegar y probar prima facie posesión (construcciones, explotación comercial, etc.). Permite oponer excepción de inadecuación de vía.
• Desfavorable para el actor propietario que intente recuperar el inmueble por desalojo contra un poseedor. Deberá optar por juicio reivindicatorio o posesorio.
• Mixto no aplica; es un criterio claro de improcedencia.
• No relacionado si el caso futuro involucra locatarios, intrusos sin posesión, o tenedores precarios.

Cita sugerida

Bello García, José c/ Andueza, Adolfo y otros s/ Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II, 07/07/1994, ID SAIJ FA94012650, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-056-2104-9ots-eupmocsollaf