BELLORIO de VELAZQUEZ Susana c/ ACEVEY Jorge s/ (SAIJ, 31/03/1987)

Datos de identificación y cita

Carátula: BELLORIO de VELAZQUEZ Susana c/ ACEVEY Jorge s/
Tribunal: CÁMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL, Sala 04
Fecha: 1987-03-31
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Civil
Materia: Propiedad horizontal
Magistrados: J. R. MORENO HUEYO, J. A. ALMEIDA HANSEN, C. DEGIORGIS
Fuente: SAIJ – ID: FA87140564
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-465-0417-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: propiedad horizontal contingencia: obra nueva sin autorización violación reglamento copropiedad demanda demolición normas: ley 13512 art. 7 doctrina: legitimación consorcio / copropietario con daño personal demolición como solución extrema excepción por desproporción resultado: no surge del texto (solo doctrina) parte favorecida: no determinable fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Un copropietario realizó obras nuevas en el inmueble común sin la autorización de todos los copropietarios, en violación del reglamento de copropiedad y del art. 7 de la ley 13.512. Se demanda la demolición de lo construido. No se especifica si la accionante es el consorcio o un copropietario individual.

Cuestión jurídica

¿Procede la demolición de una obra nueva realizada en violación al reglamento de copropiedad? ¿Quién tiene legitimación para demandarla? ¿Puede el juez apartarse de la solución demolitoria por razones de proporcionalidad?

Decisión y resultado

El extracto no detalla el fallo concreto (no indica si se ordenó o no la demolición). El tribunal expone doctrina general: corresponde la demolición en principio, pero admite excepción cuando el daño es mínimo y la demolición resulta desproporcionada. Tampoco se pronuncia sobre legitimación activa concreta en el caso.

Doctrina / criterio relevante

Legitimación: el consorcio es el legitimado para demandar la destrucción de la obra; los copropietarios individualmente solo cuando sufren un daño cierto y personal.
Solución demolitoria: es la reparación natural por violación del art. 7 ley 13.512 (“no tiene otra reparación que volviendo las cosas al estado anterior”).
Límite: el juez puede excepcionalmente no ordenar la demolición si los intereses lesionados son mínimos frente al perjuicio que causaría al infractor, evitando una destrucción inútil de valores económicos.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien demanda demolición: si acredita daño cierto y personal, o actúa el consorcio; el fallo afirma que en principio corresponde la demolición.
Desfavorable para quien demanda demolición: si el daño es mínimo, el juez puede apartarse por desproporción.
Favorable para el copropietario infractor: si logra demostrar que la demolición es excesiva y el daño ajeno insignificante.
Mixto según las circunstancias del caso concreto.

Cita sugerida

BELLORIO de VELAZQUEZ Susana c/ ACEVEY Jorge s/ – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala 04, 31/03/1987 – ID SAIJ: FA87140564. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-465-0417-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.