Berguer, Berta c/ Tien S.R.L. s/ (SAIJ, 12/02/2008)

Datos de identificación y cita

Carátula: Berguer, Berta c/ Tien S.R.L. s/ desalojo
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
Fecha: 12/02/2008
Jurisdicción: CABA, Nacional
Fuero: Civil (materia locativa)
Magistrados: Molteni, Li Rosi, Escuti Pizarro
ID SAIJ: FA08988253
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-352-8898-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: civil contingencia: desalojo hechos clave: novación contractual, falta de instrumentación normas: art. 1 ley 23.091 doctrina: contrato de locación formal, novación requiere instrumentación escrita resultado: desfavorable para inquilino parte favorecida: locadora parte perjudicada: inquilina fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora (locadora) demandó desalojo contra Tien S.R.L. (inquilina). La demandada alegó novación del contrato original por modificación del precio del alquiler, sosteniendo que ello extinguió el vínculo primitivo y creó uno nuevo sujeto a plazo legal. La sentencia de primera instancia admitió el desalojo. La inquilina apeló.

Cuestión jurídica

¿La modificación del precio del alquiler, sin instrumentación escrita, constituye novación del contrato de locación que impida el desalojo?

Decisión y resultado

Se rechazó la apelación y se confirmó la sentencia de desalojo. Además, se declaró abstracto el recurso porque la demandada ya había entregado las llaves del inmueble. Sin costas de alzada por falta de contestación de agravios.

Doctrina / criterio relevante

El contrato de locación es formal para la prueba (art. 1 ley 23.091).
La variación del precio, incluso periódica, no constituye novación si estaba prevista en el contrato original.
Para que exista novación, se requiere instrumentación escrita y acreditación de extremos que muestren independencia e incompatibilidad con el vínculo anterior.
El aumento del alquiler probado por recibos no es indicio suficiente de un nuevo contrato.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien invoca la formalidad contractual y la continuidad del vínculo locativo original.
Desfavorable para quien alega novación sin instrumentación escrita.
No relacionado si el caso no involucra desalojo o novación locativa.
Mixto si hay elementos de hecho que permitan distinguir (ej.: modificación del precio no prevista en el contrato original).

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.