Berrafato María Fernanda, Gaite Mario Luis c/ Módena Nicolás, Galera Daniela Sandra y Estado Provincial s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ
• ID fuente: FA23200007
• Carátula: Berrafato María Fernanda, Gaite Mario Luis c/ Módena Nicolás, Galera Daniela Sandra y Estado Provincial s/ Ordinario por daños y perjuicios
• Tribunal: SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA
• Sala: 01 / S
• Fecha: 08/06/2023
• Jurisdicción: Jujuy
• Fuero: CIVIL - RECURSOS NATURALES - ADMINISTRATIVO
• Ámbito: LOCAL
• Magistrados: Sergio Marcelo Jenefes, Laura Nilda Lamas González, Federico Francisco Otaola
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-700-0023-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: contratos contingencia: vicios ocultos / inexactitud registral
hechos clave: acueducto subterráneo, imposibilidad de construir, vivienda propia
normas: arts. 1024, 1052, 1054 CC; art. 1090 CCyCN
doctrina: enriquecimiento sin causa, responsabilidad extracontractual del Estado
resultado: procedente resolución e indemnización
parte favorecida: actores (compradores)
parte perjudicada: vendedores / Estado Provincial

Hechos y conflicto

Actores compraron lotes para construir su vivienda. Por debajo de los terrenos pasa un acueducto (caño maestro) que impide edificar por riesgo de derrumbe o rotura. Demandaron resolución del contrato, devolución del valor actual de los lotes e indemnización, contra vendedores y Estado Provincial (aprobó el loteo y omitió registrar la servidumbre de acueducto).

Cuestión jurídica

Si procede la resolución del contrato por incumplimiento y consecuente restitución del valor actualizado de los lotes, así como la responsabilidad del Estado Provincial por inexactitud registral.

Decisión y resultado

Procede la resolución contractual (art. 1024 CC / art. 1090 CCyCN). Los vendedores deben devolver el valor actual de los lotes más intereses (arts. 1052, 1054 CC). Se condena al Estado Provincial por daños material y moral, por acción (aprobación del loteo) y omisión (falta de registración de la servidumbre).
Resultado favorable a los actores.

Doctrina / criterio relevante

• La resolución por incumplimiento no requiere responsabilidad subjetiva del vendedor; basta la imposibilidad objetiva de usar el bien para el fin previsto.
• La devolución del valor actual evita el enriquecimiento sin causa del vendedor, que conserva la posibilidad de reclamar contra el Estado.
• El Estado responde extracontractualmente por inexactitud registral cuando aprueba un loteo y omite registrar la servidumbre, siendo esa la causa directa del daño.

Señales para favorabilidad

• Favorable si se es comprador/consumidor que adquirió un inmueble con vicio oculto que impide su destino y se busca resolución o indemnización.
• Desfavorable si se es vendedor demandado por resolución o si se es el Estado Provincial en casos de responsabilidad por falta de registración.
• Mixto si se discute la existencia del vicio o la responsabilidad del profesional interviniente no demandado.
• No relacionado si el conflicto versa sobre otros vicios constructivos o sobre obligaciones puramente dinerarias.

Cita sugerida

Berrafato, María Fernanda y otro c/ Módena, Nicolás y otros s/ ordinario por daños y perjuicios, STJ Jujuy, Sala 01, 08/06/2023, ID SAIJ FA23200007, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-700-0023-2ots-eupmocsollaf.