Biraben, Betsy N. y otro c/ Biraben, Gladys M. I. s/ (SAIJ, 13/04/2004)

Datos de identificación y cita

Carátula: Biraben, Betsy N. y otro c/ Biraben, Gladys M. I. s/ Aprobación de cuentas y cobro sumario de pesos
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 01/C
Fecha: 13/04/2004
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial (Local)
Magistrados: Tenreyro Anaya – Ennis
Fuente: SAIJ – ID FA04010371
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-173-0104-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: condominio – administración – gastos comunes contingencia: cobro sumario – aprobación de cuentas hechos clave: condómino paga gastos de conservación/reparación – oposición de copropietarios normas: arts. 2685, 2686, 2699, 2703 CC doctrina: carga real del dominio – mora automática resultado: no surge del texto parte favorecida: condómino que efectuó los gastos parte perjudicada: condómino que se opone al pago fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

No surgen del texto los hechos concretos del caso. El conflicto se enmarca en un proceso de aprobación de cuentas y cobro sumario de pesos, vinculado a gastos de conservación o reparación de una cosa común en un condominio. Se discute la obligación de los copropietarios de contribuir a esos gastos y el derecho del condómino que los adelantó a reclamar su parte con intereses.

Cuestión jurídica

Determinar si el condómino que pagó la totalidad de los gastos necesarios para conservar y reparar la cosa común puede exigir el reintegro a los demás copropietarios, y si la mora opera de pleno derecho sin necesidad de interpelación. Asimismo, se analiza el régimen de costas cuando la pretensión prospera parcialmente.

Decisión y resultado

No se consigna una decisión expresa en el fragmento. De los sumarios se infiere que la Cámara aplicó los arts. 2685 y 2686 CC, reconociendo el derecho del condómino al cobro de la parte proporcional de los gastos con intereses, y que las costas deben ser soportadas por el vencido aunque la condena sea parcial.

Doctrina / criterio relevante

El art. 2685 CC consagra una carga real del dominio: todo condómino puede obligar a los copropietarios a contribuir proporcionalmente a los gastos de conservación o reparación de la cosa común.
El art. 2686 CC establece una excepción a la regla de la mora: el condómino que hizo los gastos tiene derecho a percibir la parte ajena con intereses sin necesidad de mora, pues ésta se considera operada de pleno derecho desde el momento del desembolso.
En materia de costas, el vencido las soporta aunque la pretensión no haya prosperado en toda su extensión, incluso si la condena es mínima.

Señales para favorabilidad

Favorable al condómino que abonó gastos comunes y reclama el reintegro de la parte de los otros copropietarios, especialmente si hubo oposición o negativa al pago.
Desfavorable al copropietario que se niega a pagar su parte de los gastos necesarios, pues la mora opera de pleno derecho y debe afrontar intereses y costas.
Mixto para quien obtiene condena parcial pero es vencido en costas: la doctrina de costas puede perjudicarlo si se le imponen íntegramente.
No relacionado si el conflicto no versa sobre condominio, gastos comunes o reintegro entre copropietarios.

Cita sugerida

Biraben, Betsy N. y otro c/ Biraben, Gladys M. I. s/ Aprobación de cuentas y cobro sumario de pesos, Cám. Apel. Civ. Com. Sala I, 13/04/2004, SAIJ FA04010371, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-173-0104-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.