Blefari Gerardo Julio c/ Perez Nilda Angela s/ (SAIJ, 07/09/1999)

Datos de identificación y cita

Carátula: Blefari Gerardo Julio c/ Perez Nilda Angela s/ (desalojo / cumplimiento de contrato)
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
Fecha: 7 de septiembre de 1999
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Busteros, Celesia, Señaris
ID SAIJ: FA99012242
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-242-2109-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación contingencia: desalojo hechos clave: mejoras sin autorización, falta de perjuicio, restitución posible normas: art. 1507 CC doctrina: abuso del derecho, uso abusivo resultado: favorable a inquilino parte favorecida: locatario parte perjudicada: locador fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El locador (Blefari) demandó desalojo por rescisión contractual contra la locataria (Perez), alegando que ésta introdujo mejoras y modificaciones en el inmueble sin autorización, violando la prohibición contractual. La locataria sostuvo que las mejoras eran necesarias para su actividad comercial y no alteraban la estructura ni el valor del inmueble.

Cuestión jurídica

Determinar si la inobservancia de la prohibición contractual de introducir mejoras constituye causal de desalojo, o si solo procede cuando dichas mejoras importan un uso abusivo en los términos del art. 1507 del Código Civil (goce abusivo que cause perjuicios al locador).

Decisión y resultado

La Cámara rechazó la demanda de desalojo. Consideró que no hubo abuso del derecho porque las mejoras no alteraron la estructura, no comprometieron la solidez, no degradaron el valor real o locativo, y podían ser destruidas sin mayor costo, volviendo las cosas a su estado anterior al finalizar el contrato. Además, el depósito en garantía cubría eventuales perjuicios. Favorable a la locataria.

Doctrina / criterio relevante

La prohibición de modificar el inmueble no es absoluta; solo sanciona el uso abusivo que cause perjuicio al locador (art. 1507 CC).
Cuando las mejoras son esenciales para el destino comercial contratado, no alteran el conjunto y son fácilmente reversibles, no procede el desalojo.
El depósito en garantía puede subsanar perjuicios menores.

Señales para favorabilidad

Favorable para un inquilino que realizó mejoras sin autorización pero sin perjuicio estructural o económico. Desfavorable para un locador que pretenda rescindir por toda modificación, incluso leve. Mixto si existen daños reales o irreversibles. Útil para argumentar contra la aplicación automática de cláusulas prohibitivas.

Cita sugerida

Blefari Gerardo Julio c/ Perez Nilda Angela s/ – Cám. Apel. Civ. y Com. Sala I, Prov. Bs. As., 07/09/1999 – ID SAIJ FA99012242 – Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-242-2109-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.