Bona, Julio Javier c/ Fiduciaria Buenos Aires SA s/ (SAIJ, 13/06/2025)

Datos de identificación y cita

Carátula: Bona, Julio Javier c/ Fiduciaria Buenos Aires SA s/ ordinario
Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL, Sala E
Fecha: 13/06/2025
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Civil
Magistrados: Vásquez - Chomer - Kolliker Frers
ID SAIJ: FA25131052
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-250-1315-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: fideicomiso inmobiliario contingencia: resolución contractual hechos clave: incumplimiento fiduciaria, falta de rendición cuentas, inflación como causa ajena normas: CCCN 1740, LDC 4, LDC 8 bis, LDC 52 bis, CN 14 bis, CN 42, DUDH art. 25, PIDESC art. 11, CADH art. 26 doctrina: daño pleno, intereses resarcitorios desde desprendimiento fondos resultado: condena a fiduciaria parte favorecida: actor/consumidor parte perjudicada: fiduciaria demandada fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor (Bona) adhirió a un fideicomiso inmobiliario administrado por Fiduciaria Buenos Aires SA. La fiduciaria resolvió el contrato alegando imposibilidad financiera por alto porcentaje de adherentes morosos y proceso inflacionario. El actor demandó por daño moral y material, más indemnización punitiva (LDC 52 bis). La fiduciaria no acreditó los presupuestos de su defensa ni rindió cuentas.

Cuestión jurídica

Determinar la responsabilidad de la fiduciaria por resolución contractual unilateral, cuantificación del daño material (criterio de reparación plena) y procedencia de la multa civil por incumplimiento agravado.

Decisión y resultado

Favorable al actor. Se condenó a la fiduciaria a resarcir daño moral y patrimonial (CCCN 1740), con intereses desde que el actor se desprendió de los fondos, y se hizo lugar a la indemnización punitiva del art. 52 bis LDC, por incumplir deberes de información (LDC 4) y trato digno (LDC 8 bis), afectando el acceso a vivienda digna (CN 14 bis y tratados internacionales).

Doctrina / criterio relevante

La inflación no es causa ajena que exima responsabilidad: la fiduciaria debe prever fluctuaciones económicas.
El daño material no se asimila a un mutuo; la reparación plena (CCCN 1740) exige restituir al estado anterior mediante intereses desde que el actor perdió la disponibilidad del dinero.
La falta de rendición de cuentas y el carácter generalizado del incumplimiento justifican la multa civil (LDC 52 bis).

Señales para favorabilidad

Favorable para el consumidor o fideicomitente que acredite incumplimiento contractual de la fiduciaria sin causa justificada.
Desfavorable para la fiduciaria que no pueda probar los presupuestos de su defensa (ej. morosidad masiva) y no rinda cuentas.
Mixto/No relacionado si el caso involucra otras causales de resolución (ej. fuerza mayor) o si la relación no es de consumo.

Cita sugerida

Bona, Julio Javier c/ Fiduciaria Buenos Aires SA s/ ordinario - Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala E, 13/06/2025, ID SAIJ FA25131052, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-250-1315-2ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.