Bonet, Amalia c/ Miqueri, David Miguel s/ (SAIJ, 23/06/2023)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA23210018
Expediente: No surge del texto.
Carátula: Bonet, Amalia c/ Miqueri, David Miguel s/ desalojo
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 1
Fecha: 23/06/2023
Jurisdicción: Corrientes
Fuero: Civil
Magistrados: Curatola, Durand de Cassis
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-810-0123-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: desestimación de la demanda hechos clave: contrato vencido, condominio sobreviniente normas: arts. 1987 y 1993 CCCN doctrina: desalojo es acción personal, no entre condóminos resultado: rechaza desalojo parte favorecida: demandado (condómino) parte perjudicada: actora (condómina/ex locadora) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora demandó el desalojo del demandado, alegando que continuó en el inmueble como arrendatario luego del vencimiento del contrato de arrendamiento (15/03/2013 – 01/04/2015). El demandado reconoció el contrato pero invocó y acreditó ser también condómino del inmueble, oponiéndose al desalojo. La actora notificó su voluntad de extinguir el contrato el 20/10/2015.

Cuestión jurídica

¿Procede la acción de desalojo cuando el demandado fue arrendatario pero luego del vencimiento del contrato ocupa el inmueble en calidad de condómino?

Decisión y resultado

Resultado: Se revoca la sentencia de primera instancia y se rechaza la demanda de desalojo. Favorable al demandado (condómino).

Doctrina / criterio relevante

Vencido el contrato de arrendamiento y expresada la voluntad de extinguirlo, el demandado ya no es arrendatario sino solo condómino.
El desalojo es una acción personal (basada en el contrato) y no la vía adecuada para dirimir conflictos entre condóminos sobre el uso y goce del bien (arts. 1987, 1993 CCCN).
Las diferencias entre condóminos deben ventilarse en el proceso correspondiente (ej. partición, administración).

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien es condómino demandado en un desalojo fundado en un contrato de locación vencido, porque el fallo impide el desalojo cuando coexiste el derecho real de condominio.
DESFAVORABLE para quien demanda el desalojo de un condómino basándose en un título locativo extinguido, pues la acción se desestima.
MIXTO si en un caso futuro el demandado invoca solo arrendamiento – aquí se suma un título real determinante.
NO RELACIONADO si no hay condominio sobreviniente.

Cita sugerida

Bonet, Amalia c/ Miqueri, David Miguel s/ desalojo – Cám. Apel. Civ. y Com. Corrientes, Sala 1, 23/06/2023 – ID SAIJ: FA23210018 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-810-0123-2ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.