Borci Pedro Augusto c/ Edificadora Maral Inmobiliaria S.A. s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA87020695 (SAIJ)
• Carátula: BORCI PEDRO AUGUSTO c/ EDIFICADORA MARAL INMOBILIARIA S.A. s/ ESCRITURACIÓN
• Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala C
• Fecha: 30/06/1987
• Jurisdicción/Fuero: C.A.B.A. – CIVIL – NACIONAL
• Magistrados: CIFUENTES, ALTERINI, DURAÑONA Y VEDIA
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-596-0207-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: demora entrega, valor locativo, pérdida de chance normas: CCiv art. 1067 doctrina: daño actual/futuro/eventual, chance resultado: mixto parte favorecida: adquirente (parcial) parte perjudicada: vendedora fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Adquirente de dos unidades habitacionales y dos cocheras demanda daños por demora en la entrega. Pretende: (i) interés que habría devengado el capital de la venta de esos bienes (pérdida de chance) o (ii) subsidiariamente, valor locativo frustrado. La vendedora defiende la falta de acreditación del daño. Se discute además la actualización de la tasación pericial para fijar indemnización y honorarios.

Cuestión jurídica

Procedencia del resarcimiento por pérdida de chance (intereses sobre capital) vs. valor locativo; actualización de valuaciones por mutaciones económicas; cómputo de expensas e impuestos.

Decisión y resultado

Mixto:

• Rechaza el daño por pérdida de chance (intereses): el accionante no probó que su modus operandi fuera colocar el capital a interés, sino reinversión inmobiliaria; el daño no es inmediato ni probable.
• Concede el valor locativo reclamado subsidiariamente, con actualización pericial.
• Ordena diferir la fijación de montos hasta dictamen actualizado del valor del inmueble y valor locativo.
• Los gastos por expensas e impuestos (desde la posesión) se detraerán del valor locativo según pericia.

Doctrina / criterio relevante

• Daño actual, futuro y eventual: el daño resarcible debe ser cierto (presente o futuro de probable concreción). La chance es resarcible si existe probabilidad suficiente de beneficio económico frustrado por culpa del responsable.
• Valor locativo: procede como daño por demora en entrega, con actualización monetaria.
• Actualización pericial: justificada por mutaciones económico-sociales desde el dictamen hasta la sentencia.

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien reclame valor locativo por demora en entrega de inmueble.
• Desfavorable para quien pretenda lucro cesante por pérdida de chance de colocar capital a interés sin probar probabilidad cierta.
• Mixto: contiene reglas sobre actualización de daños y deducción de gastos.

Cita sugerida

BORCI PEDRO AUGUSTO c/ EDIFICADORA MARAL INMOBILIARIA S.A. s/ ESCRITURACIÓN, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 30/06/1987, ID SAIJ FA87020695.