Borras, Cristina. M. c/ Registro de la Propiedad Inmueble s/

Datos de identificación y cita

• Número/Fecha: 19-02-2007, R.474.481
• Expediente: Nº 518/06
• Carátula: "BORRAS, CRISTINA. M. c/ REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE s/ RECURSO"
• Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala "E"
• Magistrados: Fernando M. Racimo, Mario P. Catayud, Juan Carlos Dupuis
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: CIVIL | Ámbito: NACIONAL
• Fuente: SAIJ – ID FA07020213
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-312-0207-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: donación contingencia: inscripción registral hechos clave: protocolización voluntaria de oferta normas: arts. 3 inc. b Ley 17801, 984, 993, 1810-1812 CC doctrina: solemnidad de donación, eficacia de protocolización voluntaria resultado: confirmación de observación registral parte favorecida: Registro de la Propiedad Inmueble parte perjudicada: escribana recurrente fuente: FA07020213

Hechos y conflicto

Donantes (Lothar Bierhoff e Irene Litfinsky) hicieron oferta de donación gratuita de nuda propiedad, reservándose usufructo, acrecer y reversión (escritura Nº 58/2003). Los donatarios aceptaron el 06/06/2006, protocolizando en la escritura de aceptación el primer testimonio de la oferta. El Registro objetó la inscripción por no presentarse la escritura de oferta original. La escribana recurrió.

Cuestión jurídica

¿La protocolización voluntaria de la oferta de donación en la escritura de aceptación reúne las formalidades exigidas para la inscripción registral (Ley 17801, CC arts. 1810-1812)?

Decisión y resultado

RESUELTO: Confirmar el decisorio del Registro de la Propiedad Inmueble (fs. 22/5). Desestima el recurso. Costas a la recurrente.

Doctrina / criterio relevante

• Las donaciones de inmuebles son solemnes absolutas; la única prueba válida es la escritura pública (art. 1812 CC). La protocolización voluntaria de un instrumento privado no lo convierte en público (art. 984 CC: solo la judicial lo hace). La escritura-acta de protocolización da fecha cierta, pero no suple la forma sustancial.
• El registro actuó dentro de su calificación reglada (arts. 3 inc. b y 8 Ley 17801). Además, la recurrente carecía de gravamen irreparable, pues solo se le pidió adjuntar la escritura de oferta que ella misma había otorgado.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para quien sostenga que la copia o protocolización de una oferta de donación es suficiente para inscribirla (posición de la escribana). Favorable para el Registro o partes que exijan la forma escrituraria original y completa de cada acto (oferta y aceptación por separado, ambas en escrituras públicas). Señal clave: el tribunal enfatiza la necesidad de la escritura de oferta original (y no su mera transcripción) para probar la donación.

Cita sugerida

"BORRAS, CRISTINA. M. c/ REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE s/ RECURSO", Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E, 19/02/2007 (SAIJ FA07020213). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-312-0207-0ots-eupmocsollaf