BORRI Rolando c/ FERNANDEZ Carlos s/

Datos de identificación y cita

• Número / ID: FA87140587 (SAIJ)
• Carátula: BORRI Rolando c/ FERNANDEZ Carlos s/ DIVISION DE CONDOMINIO
• Tribunal: CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL
• Sala / Instancia: Sala 04 / C
• Fecha: 31/03/1987
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
• Fuero: CIVIL
• Magistrados: Julio R. Moreno Hueyo, Jorge Almeida Hansen, Carlos Degiorgis
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-785-0417-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: división de condominio contingencia: competencia hechos clave: condominio, inmueble, sucesión, coherederos normas: art. 77 Reglamento Justicia Nacional Civil doctrina: fuero de atracción, acciones reales, conexidad, excepción al turno resultado: favorable a la radicación ante el juez sucesorio por conexidad parte favorecida: actor/condómino-coheredero parte perjudicada: no surge claramente fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Conflicto de competencia entre un juzgado civil que entiende en la sucesión y otro que tramita la acción de división de condominio sobre un inmueble. Las partes son condóminos y también coherederos en la sucesión del causante. Se debate si la acción de división de condominio debe tramitar ante el juez del lugar del inmueble (regla general) o puede radicarse ante el juez sucesorio por conexidad.

Cuestión jurídica

¿El juicio divisorio de condominio es atraído por el sucesorio? En su defecto, ¿puede acumularse por conexidad ante el mismo juez que entiende en la sucesión?

Decisión y resultado

La Cámara resolvió que, si bien la acción de división de condominio es real y no es atraída por el fuero de atracción del sucesorio, cuando los condóminos son coherederos y media conexidad notoria, puede radicarse ante el juez sucesorio por aplicación de la excepción al turno del art. 77 del Reglamento para la Justicia Nacional en lo Civil. Se admite la acumulación por conexidad en misma jurisdicción.

Doctrina / criterio relevante

• La acción de división de condominio es real, no personal, y no entra en el fuero de atracción sucesorio.
• La simple posibilidad de créditos recíprocos en la liquidación no altera su naturaleza real.
• Existiendo conexidad (condóminos coherederos) y misma jurisdicción, cabe aplicar la excepción al turno (art. 77) para radicar la acción ante el juez sucesorio.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien busca acumular la división de condominio con el proceso sucesorio, siempre que exista conexidad (coherederos) y se trate de jueces de la misma jurisdicción. Desfavorable para quien impugna la competencia del juez sucesorio alegando la regla general del lugar del inmueble. Es mixto si se cuestiona la naturaleza real de la acción frente al fuero de atracción.

Cita sugerida

BORRI, Rolando c/ FERNANDEZ, Carlos s/ DIVISIÓN DE CONDOMINIO, Cám. Nac. Apel. Especial Civil y Comercial, Sala C, 31/03/1987, ID SAIJ: FA87140587. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-785-0417-8ots-eupmocsollaf