Botbol, Jose c/ Alu, Jose Luis s/

Datos de identificación y cita

• Número / ID fuente: FA89020366 (SAIJ)
• Carátula: BOTBOL, JOSE c/ ALU, JOSE LUIS s/ ORDINARIO (LOCACION DE COSAS)
• Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala G
• Fecha: 05/06/1989
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
• Fuero: CIVIL
• Magistrados: Ricardo Burnichon, Roberto Greco, Leopoldo Montes de Oca
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-663-0209-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

locación, daños y perjuicios, obligaciones del locador, obligaciones del locatario, mantenimiento, culpa, desgaste normal, prueba, responsabilidad contractual

Hechos y conflicto

El locador (Botbol) demandó a los inquilinos (Alu) por daños y perjuicios tras una locación de 8 meses de una casaquinta. Reclamó, entre otros rubros, gastos por pintura de la pileta y cambio de carpeta asfáltica del techo. El locatario se defendió alegando que esos deterioros no eran imputables a su culpa.

Cuestión jurídica

Determinar si el locatario debe responder por deterioros derivados de desgaste normal o de falta de mantenimiento que incumbe al locador, conforme a los deberes de las partes en el contrato de locación.

Decisión y resultado

La Cámara excluyó ambos ítems reclamados:

• Pintura de pileta: la decoloración es consecuencia lógica del tiempo; no se probó que un cuidado especial pudiera evitarlo, y además el propietario tenía un encargado/sereno en el inmueble.
• Cambio de carpeta asfáltica: no se invocó ni probó que el deterioro fuera por culpa del inquilino; las humedades derivaban de filtraciones pluviales, no de actos del locatario.

Resultado: Desestimó parcialmente la demanda, favorable al locatario (demandado) en esos rubros.

Doctrina / criterio relevante

• Art. 1516, 1561 y 1562 del Código Civil: el mantenimiento de la cosa locada incumbe al locador; el locatario solo indemniza los daños producidos por su culpa, la de sus invitados, parientes o domésticas.
• El desgaste normal por el uso del tiempo no es imputable al inquilino.
• La carga de probar la culpa del locatario corresponde al locador.

Señales para favorabilidad

Favorable al locatario (demandado) y desfavorable al locador (actor) respecto de los rubros de pintura de pileta y cambio de carpeta asfáltica. Útil para casos futuros donde se discuta responsabilidad del inquilino por deterioros no culposos o por vicios de mantenimiento previos del locador. Señal clave: el tribunal rechazó trasladar al inquilino consecuencias de desgaste ordinario o falta de mantenimiento del propietario.

Cita sugerida

Botbol, José c/ Alu, José Luis s/ ORDINARIO (LOCACION DE COSAS), CNACiv, Sala G, 05/06/1989, ID SAIJ FA89020366. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-663-0209-8ots-eupmocsollaf