Brion de Sanchez Maria S. c/ Dabini Norberto S. s/ (SAIJ, 26/03/1987)

Datos de identificación y cita

Carátula: BRION DE SANCHEZ MARIA S. c/ DABINI NORBERTO S. s/
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala G
Fecha: 26/03/1987 | Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: CIVIL
Magistrados: BURNICHON, GRECO, MONTES DE OCA
ID SAIJ: FA87020683
Fuente: www.saij.gob.ar

Tags para análisis posterior

evicción, compraventa inmobiliaria, dolo, buena fe, construcción antirreglamentaria, prescripción decenal, vicio redhibitorio, favorece comprador, perjudica vendedor, ocultamiento doloso

Hechos y conflicto

La adquirente compró una unidad con un jardín de invierno / comedor diario construido en la terraza (19% de superficie cubierta). Existía un juicio previo del propietario del piso superior que ordenó la demolición de esa construcción por antirreglamentaria. El vendedor ocultó ese pleito pendiente y la sentencia adversa. La compradora demandó por evicción.

Cuestión jurídica

Si la privación de la construcción por sentencia encuadra en evicción (arts. 2091/2092 CC) o en vicios redhibitorios (art. 2164 CC).
Plazo de prescripción aplicable: decenal (art. 4023 CC) o trimestral (art. 4041 CC).

Decisión y resultado

RESULTADO: Favorable a la compradora.
Se rechazó la excepción de prescripción trimestral; la acción prescribe a los 10 años (art. 4023 CC). Se condenó al vendedor a restituir el valor de lo perdido por la demolición. Se consideró que la conducta del vendedor —ocultar el juicio— fue dolosa y contraria a la buena fe (art. 198 CC).

Doctrina / criterio relevante

La evicción requiere pérdida del derecho por sentencia judicial; los vicios redhibitorios son defectos ocultos de la cosa misma.
La existencia de construcciones antirreglamentarias similares en la ciudad no impone al comprador prever la demolición; puede suponer prescripción o excepción administrativa.
Ocultar un pleito pendiente y una sentencia adversa viola el deber de buena fe (art. 198 CC) y configura dolo.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el comprador afectado por una sentencia de demolición de construcciones existentes al momento de la compra, cuando el vendedor conocía y ocultó el riesgo.
DESFAVORABLE para el vendedor que omite informar juicios o afectaciones administrativas sobre el inmueble.
Útil para distinguir evicción (sentencia judicial) de vicio redhibitorio (defecto de la cosa), y para reclamar plazos de prescripción más extensos.

Cita sugerida

BRION DE SANCHEZ MARIA S. c/ DABINI NORBERTO S. s/, CNACiv, Sala G, 26/03/1987, ID SAIJ: FA87020683, disponible en www.saij.gob.ar.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.