Brizuela Nicolas del Valle c/ Bandera de Canal E. s/ (SAIJ, 30/03/1988)

Datos de identificación y cita

Carátula: BRIZUELA NICOLAS DEL VALLE c/ BANDERA DE CANAL E. s/ sucesión – escrituración
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F
Fecha: 30/03/1988
Magistrados: Bossert, Conde, Nilve
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil (Nacional)
ID SAIJ: FA88020337
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-733-0208-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: cesión de boleto de compraventa contingencia: oposición del vendedor a la cesión hechos clave: precio percibido, mandato aparente normas: arts. 1434, 1452 CC (vigentes al momento); principio de conservación doctrina: validez de cesión de boleto, protección al tercero de buena fe resultado: favorable al cesionario parte favorecida: comprador/cesionario parte perjudicada: vendedor fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria instrumentada en boleto. El comprador cedió su posición contractual sin consentimiento expreso del vendedor. El vendedor se opuso a la escrituración exigida por el cesionario, argumentando falta de autorización. El precio ya había sido íntegramente percibido por el vendedor a través de pagos realizados ante una intermediaria con facultades amplias.

Cuestión jurídica

¿Es válida la cesión del boleto de compraventa sin conformidad del vendedor cuando éste ya ha percibido el precio y el cesionario actuó de buena fe fundado en un mandato aparente?

Decisión y resultado

La Cámara hizo lugar al pedido de escrituración del cesionario. Declaró que la oposición del vendedor era arbitraria e irrazonable, sin interés jurídico sustancial, al haber cobrado el precio. Confirmó la procedencia de la acción.

Doctrina / criterio relevante

La cesión del crédito (derecho a exigir la escrituración) es lícita sin necesidad de consentimiento del vendedor.
La cesión de la deuda (obligación de pagar) requiere conformidad del vendedor, pero si el precio ya fue pagado, el vendedor no tiene interés en oponerse.
Rige el principio de conservación del acto jurídico: no puede invalidarse un negocio cuando una parte ya cumplió su prestación.
Se aplica la doctrina del mandato aparente en protección del tercero de buena fe que contrató sobre la base de una representación verosímil.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien es cesionario de un boleto de compraventa y busca escriturar, especialmente si el vendedor ya cobró el precio.
FAVORABLE para invocar la buena fe y el principio de conservación contra una oposición injustificada del vendedor.
DESFAVORABLE para el vendedor que pretende desconocer la cesión sin tener un interés sustancial lesionado.
MIXTO si no hubiera pago total del precio o si mediara fraude o mala fe del cesionario.

Cita sugerida

Brizuela, Nicolás del Valle c/ Bandera de Canal E. s/ sucesión – escrituración, CNACiv, Sala F, 30/03/1988, ID SAIJ FA88020337. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-733-0208-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.