Bugelli, Saverio c/ Espósito, Humberto y otros s/ (SAIJ, 21/03/1995)

Datos de identificación y cita

Carátula: Bugelli, Saverio c/ Espósito, Humberto y otros s/ Escrituración
Tribunal: Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires
Sala/Instancia: S (Plenario)
Fecha: 21/03/1995
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Mercader, San Martín, Pisano, Negri, Rodríguez Villar
ID SAIJ: FA95010231
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-132-0105-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: actualización monetaria hechos clave: compraventa, saldo de precio depreciado, ofrecimiento de pago, reajuste procedente normas: arts. 1197, 1204, 953 CC; leyes de emergencia económica doctrina: principio de congruencia, bilateralidad contractual, actualización sin perjuicio ni beneficio resultado: favorable al vendedor demandado (reajuste) parte favorecida: vendedor parte perjudicada: comprador fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor (comprador) demandó escrituración de un inmueble, ofreciendo pagar el saldo de precio. El vendedor demandado no reconvino, pero pidió reajuste del saldo por depreciación monetaria. El tribunal provincial admitió el reajuste.

Cuestión jurídica

Si el vendedor puede obtener reajuste del saldo de precio sin reconvención expresa, cuando el actor exigió cumplimiento de contrato bilateral ofreciendo pagar dicho saldo (principio de congruencia).

Decisión y resultado

Se admite el reajuste del saldo de precio a favor del vendedor, por aplicación del principio de bilateralidad contractual y actualización monetaria, sin necesidad de reconvención formal. La mora del vendedor no justifica que se vea despojado o perjudicado gravemente en desmedro del comprador.

Doctrina / criterio relevante

El pedido de reajuste introducido temporáneamente por el vendedor es procedente si el actor exigió cumplimiento ofreciendo pagar el saldo (principio de congruencia).
La actualización debe conservar los valores económicos de la obligación y el crédito, sin perjuicio ni beneficio efectivo para las partes. La mora del vendedor no justifica perjuicio desmedido.
El absurdo es error grave y ostensible que tergiversa las reglas de la sana crítica.

Señales para favorabilidad

Favorable al vendedor: porque el tribunal admite el reajuste del saldo de precio sin reconvención formal, protegiéndolo de la depreciación.
Desfavorable al comprador: porque debe pagar un saldo actualizado mayor al originalmente pactado.
Posición del caso futuro: si se defiende al vendedor que pide reajuste → favorable; si se defiende al comprador que se opone → desfavorable.
Clasificación general: MIXTO (cada parte obtiene algo: el comprador logra escrituración; el vendedor logra reajuste del precio).

Cita sugerida

Bugelli, Saverio c/ Espósito, Humberto y otros s/ Escrituración, SCBA, 21/03/1995, ID SAIJ FA95010231, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-132-0105-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.