Bustos Alicia Ofelia c/ Playas y Balnearios S. R. L. s/ (SAIJ, 26/03/1985)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID: FA85020148
Carátula: BUSTOS ALICIA OFELIA c/ PLAYAS Y BALNEARIOS S. R. L. s/ (daños y perjuicios)
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil
Sala: F
Fecha: 26/03/1985
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil / Nacional
Magistrado: Bossert Conde Nilve
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-841-0205-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: compraventa inmobiliaria, escrituración, daños y perjuicios
contingencia: incumplimiento contractual, específica restitución
hechos clave: boleto de compraventa, medidas originales, subdivisión posterior por vendedor, falta de urbanización
normas: art. 1344 inc. 5 Código Civil (vigente)
doctrina: Llambías-Alterini, Código Civil Comentado T.III-A, p.400
resultado: ordena escrituración con medidas del boleto y realización de obras por vendedor
parte favorecida: compradora (Bustos)
parte perjudicada: vendedora (Playas y Balnearios S.R.L.)
fuente: SAIJ FA85020148

Hechos y conflicto

La compradora adquirió un lote con medidas determinadas mediante boleto de compraventa. Años después, la vendedora subdividió la manzana, alterando la superficie del lote, e incumplió las obras de urbanización (afirmación de médanos, forestación, mensura y amojonamiento) necesarias para el uso del inmueble. La compradora demandó escrituración y cumplimiento.

Cuestión jurídica

¿Debe el vendedor entregar el inmueble con las medidas y obras prometidas, a pesar de haber realizado actos propios posteriores que impiden tal cumplimiento?

Decisión y resultado

Favorable a la compradora. Se ordena:

Escriturar el lote con las medidas y superficie del boleto, bajo apercibimiento de resolver la operación y pagar daños y perjuicios.
Realizar por su cuenta las obras de urbanización, mensura y amojonamiento.

Doctrina / criterio relevante

En la venta con indicación de área y precio único (art. 1344 inc. 5 CC), el vendedor debe entregar el inmueble medido y amojonado. Si la imposibilidad de cumplir se origina en un acto posterior del vendedor (subdivisión), corresponde la escrituración con las medidas originales y la ejecución de las obras faltantes.

Señales para favorabilidad

Favorable para un comprador que exige cumplimiento específico de medidas y obras pactadas.
Desfavorable para un vendedor que intenta excusarse por actos propios posteriores.
Mixto si se litiga solo por daños sin pedido de escrituración.

Cita sugerida

Bustos, Alicia Ofelia c/ Playas y Balnearios S.R.L. s/ daños y perjuicios, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F, 26/03/1985, ID SAIJ FA85020148. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-841-0205-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.