BUSTOS DE MERCADO Edicta Esmilda c/ Bustos de Blanc Jesús Apolonia s/

Datos de identificación y cita

• Número/causa: 132497 (C.C. Nº22014)
• Carátula: BUSTOS DE MERCADO Edicta Esmilda c/ Bustos de Blanc Jesús Apolonia s/ Escrituración
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala Segunda
• Magistrados: Pagés LLoveras, Roberto M. (presidente); Otiñano, Oscar Roberto (vocal)
• Fecha: 31/03/2015
• Jurisdicción: San Juan, Argentina
• Fuero: Civil (escrituración)
• ID SAIJ: FA15280025
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-520-0825-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

escrituración, falta de personería, poder especial, interpretación restrictiva, legitimación procesal, rechazo parcial de apelación, demandado favorecido, SAIJ

Hechos y conflicto

La actora (Bustos de Mercado) demandó escrituración contra la demandada (Bustos de Blanc). La mandataria de la actora gestionaba mediante un poder especial de administración y disposición. La demandada opuso excepciones de falta de legitimación activa y falta de personería. Primera instancia rechazó ambas excepciones. La demandada apeló, argumentando que el poder especial no facultaba para promover el juicio de escrituración.

Cuestión jurídica

Determinar si un poder especial de administración y disposición habilita al mandatario a promover una demanda de escrituración contra un tercero, cuando dicha facultad no está expresamente prevista en el instrumento.

Decisión y resultado

La Cámara hizo lugar parcialmente al recurso de apelación, revocó el rechazo de la excepción de falta de personería y admitió dicha excepción. Ordenó intimar a la parte actora para que subsane los defectos de representación en 5 días, bajo apercibimiento de tenerla por desistida. Costas de Alzada a la vencida (actora). Diferió el tratamiento de la excepción de falta de legitimación activa.

Doctrina / criterio relevante

• El poder especial se interpreta de forma restrictiva (art. 1884 CC). Sus facultades se limitan a los actos expresamente autorizados, sin extenderse a otros análogos.
• La distinción entre poder general y especial radica en la extensión: el especial solo autoriza negocios concretos determinados.
• No basta que el mandante sea titular del derecho sustancial para que el mandatario esté procesalmente legitimado; debe haber facultad expresa para el acto procesal concreto.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para la parte demandada (quien opuso la excepción de falta de personería y obtuvo su admisión). DESFAVORABLE para la parte actora (cuya representación fue cuestionada). Aplica en casos donde el poder especial no mencione expresamente la facultad de demandar escrituración.

Cita sugerida

BUSTOS DE MERCADO Edicta Esmilda c/ Bustos de Blanc Jesús Apolonia s/ Escrituración, Cám. Apel. Civ. Com. y Minería San Juan, Sala II, 31/03/2015, ID SAIJ FA15280025.