C.a.p.a. Ltda. c/ s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: C.A.P.A. LTDA. c/ s/ QUIEBRA - ACCIÓN DE REVOCATORIA CONCURSAL
• Contra: Iglesia Evangélica "Dios Es Amor" y otra
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala E
• Fecha: 19/06/1996
• Jurisdicción: CABA, Nacional
• Fuero: Comercial
• Magistrados: Arecha, Ramírez
• Fuente: SAIJ, ID: FA96130208
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-802-0316-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: concursal contingencia: revocatoria concursal hechos clave: boleto de compraventa, inmueble destino comercial, pago 50% precio, quiebra vendedor normas: LCQ 146, CCiv 3, CCiv 1185 bis doctrina: aplicación temporal ley concursal, oponibilidad boleto a la masa, superación plenario Lozzi resultado: favorable al comprador parte favorecida: adquirente del boleto parte perjudicada: masa falencial fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La fallida había celebrado un boleto de compraventa de un inmueble con destino comercial, recibiendo el 50% del precio. En su quiebra, se promovió acción revocatoria para dejar sin efecto el boleto. El conflicto gira en torno a si el boleto es oponible a la masa de acreedores, considerando que el inmueble no tenía destino de vivienda.

Cuestión jurídica

¿Resulta aplicable el art. 146 de la LCQ (ley 24.522) a un boleto de compraventa anterior a la quiebra, cuando el inmueble no tiene destino vivienda, y cuál es el régimen de aplicación temporal de dicha ley?

Decisión y resultado

El tribunal declaró oponible a la masa el boleto de compraventa. Rechazó la revocatoria, aplicando el art. 146 LCQ y el art. 3 del CCiv (vigente al momento). Consideró que la ley nueva rige las relaciones jurídicas existentes (contratos preexistentes) a partir del presupuesto de la quiebra. Resultado: favorable al comprador.

Doctrina / criterio relevante

• Aplicación temporal de la LCQ: Al no tener régimen específico (vetado el art. 290), rige el CCiv 3: la nueva ley se aplica a las consecuencias de las relaciones jurídicas existentes. El contrato no se afecta retroactivamente, pero la quiebra es un presupuesto que modifica su régimen jurídico.
• Oponibilidad del boleto: El art. 146 LCQ protege toda compraventa con boleto, sin distinguir destino (vivienda o comercial), si se ha pagado al menos el 50% del precio. Este criterio supera el plenario "Lozzi" (que exigía escritura pública), en virtud de la reforma del CCiv 1185 bis y de la nueva LCQ.

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien invoca un boleto de compraventa contra la masa falencial del vendedor, aunque el inmueble tenga destino comercial, si acreditó pago parcial del 50%.
• Desfavorable para la sindicatura o acreedores que busquen revocar el boleto y reintegrar el inmueble a la masa.
• Mixto/No relacionado: No aplica si el boleto no supera el 50% de pago o si no se trata de una quiebra del vendedor.

Cita sugerida

"C.A.P.A. LTDA. c/ s/ QUIEBRA S/ ACCIÓN DE REVOCATORIA CONCURSAL", CNCom., Sala E, 19/06/1996, SAIJ FA96130208, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-802-0316-9ots-eupmocsollaf.