C., M. S. c/ C., O. A. s/ (SAIJ, 25/10/2007)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA07150463
Carátula: C., M. S. c/ C., O. A. s/ Desalojo
Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería (Sala A)
Fecha: 25/10/2007
Jurisdicción: Chubut
Fuero: Procesal
Ámbito: Local
Magistrados: Fernando Nahuelanca (Presidente), Julio Antonio Alexandre (Juez)
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-364-0517-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: Desalojo contingencia: Acción personal – locación hechos clave: locación vencida, falta de legitimación activa opuesta, controversia sobre titularidad, tercero propietario normas: CPr. arts. 95, 265, 68 doctrina: acción personal no requiere probar dominio; locador legitimado resultado: mixto parte favorecida: actora (legitimación); demandado (citación de tercero) parte perjudicada: demandada (excepción rechazada); actora (citación ordenada) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Actora alquiló inmueble al demandado en 1999 (contrato fs. 14/15). Vencido el plazo, demanda desalojo. El demandado opone falta de legitimación activa porque existe disputa sobre la propiedad entre actora y un tercero (Sr. C.), con quien firmó un nuevo contrato de locación. Pide además citación del tercero. El juez de grado rechaza ambas peticiones. Apela el demandado.

Cuestión jurídica

¿El locador debe acreditar titularidad dominical para accionar por desalojo?
¿Procede la citación del tercero que invoca propiedad sobre el inmueble?

Decisión y resultado

Mixto. Confirma el rechazo de la excepción de falta de legitimación activa (actor legitimado como locador, sin necesidad de título de propiedad). Ordena la citación del Sr. C. como tercero (art. 95 CPr.). Costas por su orden en Alzada.

Doctrina / criterio relevante

El desalojo es una acción personal que nace del contrato de locación; no requiere probar dominio. El locador está legitimado por haber otorgado la posesión (cita: Kenny, jurisprudencia de CNCiv).
La citación de tercero procede cuando la relación litigiosa se vincula con otra relación jurídica subyacente, para evitar decisiones contradictorias.

Señales para favorabilidad

Favorable para el locador-demandante: refuerza que puede demandar sin acreditar propiedad.
Favorable para el locatario-demandado: abre la posibilidad de citar a un tercero con interés.
Desfavorable para el demandado: la excepción de falta de legitimación activa no prospera.
Mixto en general: cada parte obtiene parcialmente lo que pide.

Cita sugerida

C., M. S. c/ C., O. A. s/ Desalojo, Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Chubut (Sala A), 25/10/2007, Expte. N° 16.557/2007, SAIJ ID FA07150463. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-364-0517-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.